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titulo: "MARCON, Pedro c/ KOHAN, Manuel s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 17/03/1987
fuero: Civil
numero: 87140542
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-245-0417-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/marcon-pedro-c-kohan-manuel-s-02a42ed7-b113-46b1-b083-9e1a70c250f5
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# MARCON, Pedro c/ KOHAN, Manuel s/

CAMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL · 02 · 17/03/1987

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/Expediente:** No consignado (ID SAIJ: FA87140542)
- **Carátula:** MARCON, Pedro c/ KOHAN, Manuel s/
- **Tribunal:** CÁMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL
- **Sala/Instancia:** Sala 02 / C
- **Fecha:** 17/03/1987
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** CIVIL
- **Ámbito:** NACIONAL
- **Magistrados:** Julio Ojea Quintana, Francisco Vitacco, Eduardo Ferme
- **Fuente:** SAIJ. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-245-0417-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: LOCACIÓN` `contingencia: daños y perjuicios por retención indebida` `hechos clave: vencimiento del plazo, continuación tácita, falta de intimación expresa previa` `normas: arts. 1556 y 1622 Código Civil (texto vigente 1987)` `doctrina: presunción de asentimiento tácito del locador; la mora del locatario no opera automáticamente al vencimiento del plazo` `resultado: favorable al locatario (en cuanto a la licitud de la permanencia hasta la notificación de demanda)` `parte favorecida: locatario (Kohan, Manuel)` `parte perjudicada: locador (Marcon, Pedro)` `fuente: SAIJ FA87140542`

## Hechos y conflicto
Vencido el plazo de un contrato de locación, el locatario continuó en la posesión del inmueble. El locador demandó por desahucio y reclamó daños y perjuicios por la retención indebida. El locatario sostuvo que su permanencia era lícita hasta que mediara intimación expresa a restituir. No hubo manifestación expresa del locador anterior a la notificación de la demanda.

## Cuestión jurídica
Determinar si, vencido el plazo locativo, la continuación del locatario en el uso de la cosa genera obligación de pagar arriendos (locación prorrogada tácitamente) o daños y perjuicios (retención indebida), y desde cuándo.

## Decisión y resultado
La Cámara resolvió que **durante el lapso entre el vencimiento del contrato y la notificación de la demanda de desahucio, la permanencia del locatario es lícita**; por lo tanto, el locatario es deudor de arriendos (no de daños). Solo a partir de la notificación de la demanda (que equivale a intimación expresa) la retención se torna indebida y genera responsabilidad por daños. **Resultado favorable al locatario** en cuanto al período anterior a la demanda.

## Doctrina / criterio relevante
- El art. 1622 CC presume un asentimiento tácito del locador cuando, vencido el plazo, el locatario continúa en el uso, prorrogando el contrato.
- La regla del art. 1622 no es supletoria respecto de la mora: la mora del locatario no se produce automáticamente por el mero vencimiento del plazo (art. 1556 CC), sino que requiere intimación expresa del locador.
- Solo cuando el locador manifiesta expresamente su voluntad de concluir la locación (ej. mediante demanda de desahucio), la retención posterior genera daños y perjuicios.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable al locatario** si se discute su responsabilidad por daños durante el período anterior a una intimación expresa.
- **Desfavorable al locador** si este pretende reclamar daños sin haber intimado previamente la restitución.
- **Aplicable** en casos donde no exista comunicación fehaciente del locador exigiendo la devolución del inmueble antes de la demanda.

## Cita sugerida
MARCON, Pedro c/ KOHAN, Manuel s/, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Especial Civil y Comercial, Sala 02, 17/03/1987, ID SAIJ FA87140542. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-245-0417-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

MARCON, Pedro c/ KOHAN, Manuel s/, SAIJ, 17/03/1987, 87140542.