Marechal, Carlos E. (Administrador Judicial de Suc. de Luis B. Zapata) c/ Celina Torres s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Marechal, Carlos E. (Administrador Judicial de Suc. de Luis B. Zapata) c/ Celina Torres s/ Desalojo
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, Chaco
• Fecha: 29/11/1996
• Magistrados: Luque, Manuel; Llugdar, María G.
• ID SAIJ: FA96110389
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-983-0116-9ots-eupmocsollaf
• Fuero: Procesal-Civil / Civil
• Jurisdicción: Chaco (Local)

Tags para análisis posterior

desalojo, concubinato, muerte del propietario, ocupante precaria, herederos, posesión hereditaria, honorarios, comodato precario, Chaco

Hechos y conflicto

Los herederos del propietario fallecido (Luis B. Zapata) promovieron desalojo contra la concubina (Celina Torres) que habitaba el inmueble. La demandada invocó su calidad de concubina y alegó posesión, oponiéndose al desalojo. No probó existencia de sociedad de hecho ni contrato de locación. El juez de grado reguló honorarios tomando como base el valor locativo, siendo apelado por altos.

Cuestión jurídica

1. ¿La concubina del propietario fallecido tiene derecho a permanecer en el inmueble oponiéndose al desalojo?
2. ¿Corresponde tomar el valor locativo como base regulatoria de honorarios cuando no existió contrato de locación?

Decisión y resultado

Resultado: Favorable a los actores (herederos). Se ordena el desalojo de la concubina.
Se revoca la base regulatoria de honorarios (usa art. 4 de Ley 2011, no art. 23) por carecer de valor locativo.
Parte favorecida: Herederos (actores)
Parte perjudicada: Concubina (demandada)

Doctrina / criterio relevante

• El concubinato no confiere derechos reales ni posesorios sobre el inmueble del causante; la concubina es ocupante precaria (comodataria sin término).
• La mera alegación de posesión no obsta al desalojo: debe ser probada fehacientemente.
• La posesión hereditaria se adquiere ipso iure desde la muerte del causante, sin necesidad de aprehensión material.
• Para honorarios sin locación: base es el valor del pleito (art. 4 Ley 2011), no el valor locativo.

Señales para favorabilidad

• Favorable para el actor (heredero/propietario) que busque desalojar a un concubino o conviviente sin título.
• Desfavorable para el demandado en similar situación (concubino sin contrato ni sociedad de hecho).
• No es directamente aplicable a casos con sociedad de hecho probada o con hijos menores que invoquen derecho de vivienda.
• Mixto: contiene doctrina útil para honorarios en desalojos sin locación.

Cita sugerida

Marechal, Carlos E. (Administrador Judicial de Suc. de Luis B. Zapata) c/ Celina Torres s/ Desalojo, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala C, Chaco, 29/11/1996 (ID SAIJ: FA96110389). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-983-0116-9ots-eupmocsollaf