Mari Arriaga, Gonzalo Jaime y otros c/ Ávalos, Nancy Aurora s/

Datos de identificación y cita

• Número / ID SAIJ: FA07986348
• Carátula: Mari Arriaga, Gonzalo Jaime y otros c/ Ávalos, Nancy Aurora s/ (nulidad de escritura)
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
• Fecha: 8 de octubre de 2007
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: CONSTITUCIONAL (aunque el contenido es civil)
• Magistrados: Fernando Posse Saguier (preopinante), José Luis Galmarini, Eduardo A. Zannoni
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-843-6897-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: nulidad escritura pública contingencia: falsedad de firma hechos clave: cancelación hipoteca sin acreedores, escribano destituido normas: art. 265 CPCC (expresión de agravios), nulidad absoluta por firma falsa doctrina: buena fe del deudor es irrelevante para nulidad; pericia caligráfica no impugnada resultado: desierto recurso; confirma nulidad y reinscripción hipoteca parte favorecida: actores (acreedores hipotecarios) parte perjudicada: codemandada Avalos (deudora) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Los actores (acreedores hipotecarios) demandaron la nulidad de la escritura pública Nº 145 del 23/06/1997, que canceló la hipoteca sobre el bien de la calle Bartolomé Mitre, por faltar su firma en el acto de cancelación. La codemandada Avalos (deudora) reconoció el mutuo hipotecario pero alegó haber pagado las cuotas al escribano Prato Murphy. El escribano quedó rebelde. La pericia caligráfica (fs. 410/429, no objetada) confirmó que las firmas de los actores eran falsas. El escribano fue destituido y su matrícula cancelada.

Cuestión jurídica

Si corresponde declarar la nulidad de la escritura de cancelación de hipoteca por falsedad de las firmas de los acreedores, y si la buena fe del deudor puede eximirlo de los efectos de esa nulidad.

Decisión y resultado

La Sala declaró desierto el recurso de apelación de Avalos por incumplir el art. 265 CPCC (crítica concreta y razonada). En consecuencia, confirmó la sentencia de primera instancia que:

• Declaró la nulidad de la escritura Nº 145/97.
• Ordenó la reinscripción de la escritura de hipoteca Nº 340 del 04/10/1996.
• Costas de alzada a la vencida (Avalos).

Doctrina / criterio relevante

1. Para cumplir el art. 265 CPCC la expresión de agravios debe contener una crítica concreta y razonada, no bastan discrepancias genéricas ni reiterar argumentos de grado.
2. La nulidad absoluta de una escritura pública surge de la falsedad de las firmas de los otorgantes, independientemente de la buena fe del deudor (irrelevante).
3. La reinscripción de la hipoteca no precluye la posibilidad de que el deudor haga valer el pago en otro proceso, si acredita haber cancelado la deuda.
4. La pericia caligráfica no impugnada constituye prueba suficiente de la falsedad.

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para acreedores hipotecarios que busquen reivindicar la vigencia de su garantía frente a cancelaciones sin su consentimiento.
• DESFAVORABLE para deudores que pretendan oponer la buena fe o el pago para evitar la nulidad de un acto nulo por falsedad.
• El fallo confirma que la nulidad por firma falsa es absoluta y no se subsana por la buena fe del tercero (doctrina firme).
• Útil para citar en casos de falsificación instrumental o actuación fraudulenta del notario.

Cita sugerida

Mari Arriaga, Gonzalo Jaime y otros c/ Ávalos, Nancy Aurora s/ nulidad de escritura, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C, 08/10/2007, SAIJ FA07986348.