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titulo: "Marinelli, María Eugenia y otro c/ Recoleta Flats SA s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 27/10/2021
fuero: Civil y procesal y civil y penal
numero: 21131695
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-596-1311-2ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/marinelli-maria-eugenia-y-otro-c-recoleta-flats-sa-s-765722df-ae30-490b-872c-ffafef29473f
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Marinelli, María Eugenia y otro c/ Recoleta Flats SA s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · A · 27/10/2021

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Marinelli, María Eugenia y otro c/ Recoleta Flats SA s/ ordinario
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala A
- **Fecha:** 27/10/2021
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** Civil - Procesal Civil - Penal (ámbito nacional)
- **Magistrados:** Kolliker Frers, Chomer, Uzal
- **Fuente:** SAIJ, ID FA21131695
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-596-1311-2ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- `materia: rendición de cuentas`
- `materia: contrato de mandato`
- `contingencia: incumplimiento contractual`
- `hechos clave: mandatario-administrador, liquidaciones mensuales sin respaldo, período 6 años`
- `normas: CCIV 1909, 873, 874; CCCN 1334`
- `doctrina: rendición de cuentas detallada y documentada; interpretación restrictiva de renuncia tácita`
- `resultado: confirmación de condena a rendir cuentas bajo apercibimiento`
- `parte favorecida: actores (mandantes)`
- `parte perjudicada: demandada (mandataria)`
- `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Actores (mandantes) demandaron a Recoleta Flats SA (mandataria) por rendición de cuentas de la administración de un inmueble durante aprox. 6 años. La demandada reconoció su deber de rendir cuentas pero afirmó haber cumplido mediante envío mensual de liquidaciones. Los actores negaron haber recibido esas planillas y cuestionaron su suficiencia. La demandada no presentó sus libros contables en la pericia ni ofreció otra prueba.

## Cuestión jurídica
¿Las liquidaciones mensuales unilaterales, sin respaldo documental, constituyen una rendición de cuentas suficiente conforme al contrato de mandato y la normativa aplicable?

## Decisión y resultado
La Sala confirmó la sentencia de primera instancia que condenó a la demandada a rendir cuentas dentro de 10 días de firme, bajo apercibimiento de tener por aprobadas las cuentas presentadas por la actora. Fallo desfavorable a la demandada.

## Doctrina / criterio relevante
- La rendición de cuentas del mandatario comprende un aspecto jurídico (detalle de ejecución, instrucciones, desvíos) y uno contable (activo, pasivo, ingresos, egresos documentados). No puede ser sinóptica; debe ser descriptiva y documentada (Mosset Iturraspe).
- La cláusula contractual que limite la rendición debe interpretarse restrictivamente; no puede presumirse renuncia tácita del mandante a obtener una cuenta adecuada (CCIV 873, 874).
- El envío de planillas sin respaldo documental, no firmadas por el mandante y negadas por este, no basta para tener por cumplida la obligación de rendir cuentas, máxime cuando falta concordancia con los libros contables.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** al mandante que exige rendición de cuentas: consolida el deber del mandatario de exhibir documentación respaldatoria y detalle completo.
- **Desfavorable** al mandatario que se defiende con envío de liquidaciones genéricas o sin prueba de recepción y contenido.
- **Mixto** si el caso presenta cláusula contractual restrictiva, pues el fallo exige interpretación restrictiva de renuncias.
- **No relacionado** si el conflicto no versa sobre mandato o administración de bienes.

## Cita sugerida
Marinelli, María Eugenia y otro c/ Recoleta Flats SA s/ ordinario, CNCom., Sala A, 27/10/2021, ID SAIJ FA21131695. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-596-1311-2ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Marinelli, María Eugenia y otro c/ Recoleta Flats SA s/, SAIJ, 27/10/2021, 21131695.