---
titulo: "Marino, María Isaura c/ Quesada, Norma s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 19/06/1998
fuero: Civil y comercial
numero: 98011365
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-563-1108-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/marino-maria-isaura-c-quesada-norma-s-467c3975-f386-4d94-922a-5e1fd9f52d89
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Marino, María Isaura c/ Quesada, Norma s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 02 · 19/06/1998

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ · **ID:** FA98011365  
- **Carátula:** Marino, María Isaura c/ Quesada, Norma s/  
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II  
- **Fecha:** 19/06/1998 · **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires · **Fuero:** Civil-Comercial · **Ámbito:** Local  
- **Magistrados:** Mares, Occhiuzzi, Cabañas  
- **URL:** [SAIJ](https://www.saij.gob.ar/123456789-563-1108-9ots-eupmocsollaf)

## Tags para análisis posterior
`materia: desalojo` `contingencia: extinción de comodato` `hechos clave: vivienda prestada por necesidad, mejora de fortuna` `normas: arts. 528, 537, 541, 568, 569, 620, 2271, 2283, 2285 CC` `doctrina: comodato precario vs. fin determinado, condición vs. plazo incierto` `resultado: favorable al prestamista` `parte favorecida: prestamista (actor)` `parte perjudicada: comodatario (demandado)`

## Hechos y conflicto
- La actora prestó un inmueble en comodato a la demandada para subvenir su necesidad de vivienda por mala situación económica.  
- Al sostenerse que la demandada mejoró su fortuna, la actora promovió desalojo por extinción del comodato.  
- La demandada defendió que el contrato no había cesado porque el fin (necesidad habitacional) aún persistía.

## Cuestión jurídica
¿El mejoramiento de fortuna del comodatario constituye un **plazo resolutorio incierto** (art. 2283 CC) o una **condición** (art. 528 CC)? ¿O, en su defecte, el comodato es **precario** (art. 2285 CC)?

## Decisión y resultado
- **Resultado:** favorable al prestamista.  
- **Doctrina:** El mejoramiento de fortuna no es un hecho que necesariamente deba acaecer (art. 568 CC); por tanto no es un plazo incierto sino, eventualmente, una condición. Al no existir ni plazo cierto ni incierto, el comodato no es "para un fin determinado" sino un **préstamo precario** (art. 2285 CC).  
- **Decisión concreta:** Hace lugar al desalojo, declarando extinguido el comodato por su carácter precario, independientemente de la subsistencia de la necesidad del comodatario.

## Doctrina / criterio relevante
- El “servicio” del art. 2283 CC se refiere a un hecho puntual y consumable (ej. usar la cosa para una obra). La vivienda por necesidad no es un servicio consumable, pues la necesidad no se revierte por el mero uso.  
- Si la mejora de fortuna no fue pactada como **condición resolutoria**, la falta de plazo cierto o incierto convierte el comodato en precario, revocable a voluntad del prestamista (art. 2285 CC).  
- La motivación de la liberalidad (paliar una necesidad) no integra el contrato como elemento esencial ni como condición.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para quien demanda el desalojo fundado en la precariedad del comodato (v.gr., prestamista que alega que el beneficiario ya no necesita la vivienda o que el plazo no fue fijado).  
- **Desfavorable** para el comodatario que pretenda defenderse alegando que el fin (vivienda necesaria) aún subsiste, pues el fallo desvincula el uso de la necesidad y considera el comodato revocable ad nutum.  
- **Mixto** para casos en que el contrato hubiera fijado expresamente la mejora de fortuna como condición; aquí se aclara que tal estipulación sería válida pero debe ser explícita.

## Cita sugerida
> *Marino, María Isaura c/ Quesada, Norma s/ desalojo* – Cám. Civ. y Com. de La Plata, Sala II, 19/06/1998 – SAIJ FA98011365 – [URL](https://www.saij.gob.ar/123456789-563-1108-9ots-eupmocsollaf)

## Cómo citar

Marino, María Isaura c/ Quesada, Norma s/, SAIJ, 19/06/1998, 98011365.