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titulo: "Mario Rodriguez y Otro c/ Provincia de Buenos Aires-ministerio de Economia. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA NACION"
fecha: 07/03/1985
fuero: Administrativo  y  procesal y civil  y  procesal y civil
numero: 85000019
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-910-0005-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/mario-rodriguez-y-otro-c-provincia-de-buenos-aires-ministerio-de-economia-s-60a213eb-a4db-4522-80ce-77056da03aae
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Mario Rodriguez y Otro c/ Provincia de Buenos Aires-ministerio de Economia. s/

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA NACION · 07/03/1985

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Mario Rodríguez y otro c/ Provincia de Buenos Aires – Ministerio de Economía s/ daños y perjuicios
- **Tribunal:** Corte Suprema de Justicia de la Nación
- **Fecha:** 7 de marzo de 1985
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. – Fuero Administrativo / Procesal Civil
- **Magistrados:** Caballero, Fayt, Belluscio, Petracchi
- **ID SAIJ:** FA85000019
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-910-0005-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: daños y perjuicios – responsabilidad del Estado – escritura pública – escribanos – registro de la propiedad inmueble`  
`contingencia: responsabilidad estatal por irregularidades registrales`  
`hechos clave: compra de 36 lotes – desaparición de protocolo notarial – falsificación no denunciada – inexistencia de turbación`  
`normas: arts. 2505 Código Civil; arts. 2° y 5° Ley 17.801`  
`doctrina: el daño debe ser real y cierto – la sola irregularidad del antecedente no genera responsabilidad si no hay perjuicio concreto`  
`resultado: demanda rechazada`  
`parte favorecida: Estado provincial`  
`parte perjudicada: actores (compradores)`  
`fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Los actores adquirieron 36 lotes. Sostienen que un antecedente de dominio previo a su compra fue falsificado por un escribano y que el protocolo notarial desapareció. Reclaman indemnización al Estado por la irregularidad registral que afectaría el valor de los inmuebles y su posibilidad de venderlos a precio de mercado. El Estado negó responsabilidad.

## Cuestión jurídica
¿Corresponde indemnizar a los compradores por daños derivados de una irregularidad en los antecedentes dominicales, cuando no se acreditó la falsificación del título anterior, no se inició denuncia penal y no existe turbación actual sobre el dominio adquirido?

## Decisión y resultado
**Demanda rechazada.**  
La CSJN consideró que no hay daño cierto: la simple desaparición del protocolo o la conducta del escribano no implican que los actores vayan a perder el dominio. No se demostró falsificación ni se promovió acción para despojarlos. La irregularidad era advertible al momento de la compra. Tampoco hay inexactitud registral atribuible al Registro de la Propiedad.

## Doctrina / criterio relevante
- El concepto de indemnización exige daño real y comprobado; cualquier decisión sobre daños conjeturales es improcedente.
- La sola existencia de una irregularidad en los antecedentes del dominio no genera responsabilidad estatal si no hay perjuicio cierto, turbación efectiva o inexactitud en los asientos registrales.
- El comprador que pudo y debió advertir la irregularidad al momento de la adquisición no puede reclamar daños por una situación preexistente y conocible.

## Señales para favorabilidad
**Desfavorable** para quien demande al Estado por responsabilidad registral basada en meras irregularidades de antecedentes, sin acreditar falsificación, pérdida efectiva del dominio o perjuicio concreto. El fallo exige daño cierto y real, no conjetural o eventual.

## Cita sugerida
CSJN, “Mario Rodríguez y otro c/ Provincia de Buenos Aires – Ministerio de Economía s/ daños y perjuicios”, 07/03/1985, ID SAIJ FA85000019, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-910-0005-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Mario Rodriguez y Otro c/ Provincia de Buenos Aires-ministerio de Economia. s/, SAIJ, 07/03/1985, 85000019.