Marletta Angel c/ los Mimbres S.a.c.i.a s/ (SAIJ, 02/06/1987)

Datos de identificación y cita

Número/ID: FA87140857
Expediente: No surge del texto
Carátula: MARLETTA ANGEL c/ LOS MIMBRES S.A.C.I.A
Tribunal: CÁMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL, Sala III
Fecha: 02/06/1987
Jurisdicción: C.A.B.A.
Fuero: Civil
Ámbito: Nacional
Magistrados: BENJAMIN ZACCHEO, JUDITH LOZANO, LUIS LERIDA
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-758-0417-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: LOCACION DE COSAS; contingencia: RESERVA DE LOCACION - RESTITUCION DE SUMAS; hechos clave: cláusula esencial vaga - divergencia interpretativa - contrato no concluido; normas: arts. 499, 793, 1198 C.Civil; doctrina: interpretación contractual - integración del contrato - distinción contrato de adhesión; resultado: FAVORABLE a locatario; parte favorecida: locatario (MARLETTA ANGEL); parte perjudicada: propietario (LOS MIMBRES S.A.C.I.A); fuente: SAIJ.

Hechos y conflicto

En un convenio de reserva de locación, las partes establecieron una cláusula esencial pero vaga, generando interpretaciones contrapuestas. El futuro locatario entregó sumas de dinero en concepto de reserva, pero el contrato de locación no se concretó por la indeterminación de esa cláusula. El locatario demandó la restitución de las sumas entregadas; el propietario se opuso.

Cuestión jurídica

Si las sumas entregadas en un convenio de reserva de locación son repetibles cuando la cláusula esencial del acuerdo resulta vaga y cada parte le atribuye un sentido diferente, impidiendo la conclusión del contrato.

Decisión y resultado

La Cámara confirmó que el contrato no se tuvo por concluido y ordenó al propietario devolver al locatario las sumas entregadas en concepto de reserva, por carecer de causa (arts. 499 y 793 C.Civil). Además, aclaró que dichas sumas no tienen carácter de seña, pues no se estipuló devolución doblada en caso de arrepentimiento ni se les asignó expresamente ese efecto.

Doctrina / criterio relevante

Las indeterminaciones contractuales exigen integrar el acuerdo según la intención común de las partes (art. 1198 C.Civil), pero si la cláusula esencial es vaga y cada parte le da distinto sentido, el contrato debe tenerse por no concluido.
En reservas de locación, si el propietario no acepta las garantías, lo habitual es devolver las sumas, pues cada parte opera en condiciones económicas limitadas.
Un contrato de locación no es típicamente de adhesión, pues el locatario puede recurrir a un mercado locativo amplio.
La suma entregada como reserva no es seña si no se pactó expresamente ese carácter ni la obligación de devolución doblada.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para quien sostenga la inexistencia del contrato por indeterminación esencial y reclame la restitución de sumas entregadas (locatario).
DESFAVORABLE para quien pretenda retener la reserva invocando su carácter de seña o validez de la cláusula vaga (propietario).
MIXTO/NO RELACIONADO si la controversia se centra en interpretación de cláusulas precisas o contratos de adhesión, por la distinción que hace el fallo.

Cita sugerida

"MARLETTA ANGEL c/ LOS MIMBRES S.A.C.I.A", CÁMARA NAC. DE APELACIONES EN LO ESPECIAL CIVIL Y COMERCIAL, Sala III, 02/06/1987, SAIJ FA87140857, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-758-0417-8ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.