MARSONI, Claudio Alejandro c/ AVELDAÑO, Mario Antonio; ZABALA MORENO, Darío Ángel s/

Datos de identificación y cita

• Número / Expediente: Expte. Nº 1.899/12 (Juzgado); CAM 527.011/15 (Cámara)
• Carátula: MARSONI, Claudio Alejandro c/ AVELDAÑO, Mario Antonio; ZABALA MORENO, Darío Ángel s/ Interdicto de recobrar
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Salta, Sala III
• Fecha: 27/10/2016
• Magistrados: Marcelo Ramón Domínguez (voto) - Nelda Villada Valdez (adhesión)
• Fuente: SAIJ - ID FA16170170
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-071-0716-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

interdicto de recobrar posesión constituto posesorio cesión de derechos posesorios despojo clandestino teoría de la apariencia interversión de título intruso caducidad de instancia usucapión

Hechos y conflicto

Marsoni demandó interdicto de recobrar contra Aveldaño y Zabala Moreno, alegando que Aveldaño le cedió derechos posesorios sobre un inmueble (01/11/2006), continuando como tenedor precario. Luego, Aveldaño cedió los mismos derechos a Zabala Moreno (02/08/2011), quien realizó actos materiales en el terreno, despojando a Marsoni. La jueza de primera instancia rechazó la demanda; Marsoni apeló.

Cuestión jurídica

¿Procede el interdicto de recobrar cuando el actor adquirió la posesión mediante constituto posesorio (el cedente quedó como tenedor precario) y luego el cedente cedió los mismos derechos a un tercero que se introdujo en el inmueble?

Decisión y resultado

La Cámara revocó la sentencia de primera instancia e hizo lugar al interdicto de recobrar. Ordenó a Zabala Moreno entregar el inmueble a Marsoni en 10 días, bajo apercibimiento de desahucio. Parte favorecida: Marsoni (actor). Parte perjudicada: Zabala Moreno (demandado).

Doctrina / criterio relevante

• Constituto posesorio: La tradición de la posesión puede hacerse sin actos materiales si el cedente se constituye en tenedor precario (art. 1923 CCCN; arts. 2462 inc. 3, 2352 CC).
• Despojo clandestino: Se configura cuando el tenedor (Aveldaño) cede derechos que ya no tiene, en ausencia del poseedor, adoptando precauciones para sustraerlo de su conocimiento.
• Teoría de la apariencia: Para ser oponible al cesionario original, el tercero (Zabala Moreno) debió actuar con diligencia consultando el juicio de usucapión previo; no lo hizo, por lo que no es de buena fe.
• Interversión de título: No basta la mera declaración del tenedor; se requiere actos exteriores inequívocos que excluyan al poseedor. No se acreditó.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para quien alega haber adquirido la posesión mediante constituto posesorio y luego fue despojado por un tercero que recibió la cosa del tenedor precario. DESFAVORABLE para quien se introduce en el inmueble con base en una cesión posterior de quien ya no tenía derechos posesorios (tenedor precario), sin verificar diligentemente la situación posesoria previa.

Cita sugerida

MARSONI, Claudio Alejandro c/ AVELDAÑO, Mario Antonio; ZABALA MORENO, Darío Ángel s/ Interdicto de recobrar, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Salta, Sala III, 27/10/2016, Expte. CAM 527.011/15 (SAIJ FA16170170). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-071-0716-1ots-eupmocsollaf