Martín, Emilio Rubén c/ Vaccaro, Roxana Miriam s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Martín, Emilio Rubén c/ Vaccaro, Roxana Miriam s/
• Tribunal: CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala A
• Fecha: 13/02/2025
• Jurisdicción: C.A.B.A.
• Fuero: CIVIL | Ámbito: NACIONAL
• Materia: Liquidación de régimen de comunidad de bienes
• Magistrados: Ricardo Li Rosi – Sebastián Picasso – Carlos Alberto Calvo Costa
• ID fuente (SAIJ): FA25020017
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-710-0205-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

condominio comunidad de bienes canon locativo uso exclusivo reconocimiento tácito retroactividad arts. 2676, 2684, 2691, 2699, 2700 CC obligación desde reclamo ocupante exclusivo favorecido SAIJ FA25020017

Hechos y conflicto

Conflicto entre condóminos por el uso exclusivo del inmueble común. Uno de ellos habitó la cosa en forma exclusiva y excluyente. El otro condómino reclamó el pago de un canon locativo por ese uso. El tribunal debió determinar desde cuándo corresponde abonar dicho canon.

Cuestión jurídica

¿Desde qué momento debe pagar el canon locativo el condómino que usa la cosa común en forma exclusiva? ¿Es exigible retroactivamente o solo a partir del reclamo formal?

Decisión y resultado

La Cámara confirmó la doctrina de que el canon locativo se debe desde el reclamo fehaciente del condómino que no disfruta de la cosa. Hasta ese momento se presume un consentimiento tácito a la ocupación gratuita. El tribunal rechazó la retroactividad.

Parte favorecida: Vaccaro (ocupante exclusivo).
Parte perjudicada: Martín (condómino reclamante).

Doctrina / criterio relevante

• El condómino que ocupa exclusivamente la cosa común lo hace a título de propietario, con igual derecho que los demás comuneros.
• Sin embargo, la indemnización (canon locativo) solo corre desde el primer reclamo fehaciente, porque el silencio prolongado implica conformidad tácita con la ocupación gratuita (arts. 2676, 2684, 2691, 2699, 2700 Código Civil; sumarios del fallo).

Señales para favorabilidad

• FAVORABLE para quien ocupó el inmueble en forma exclusiva y quiere limitar el pago de canon al período posterior al reclamo.
• DESFAVORABLE para quien reclama el canon con efecto retroactivo, pues se descarta la retroactividad.
• MIXTO si se discute la procedencia misma del canon (el fallo lo admite en abstracto, pero lo limita en el tiempo).

Cita sugerida

Martín, Emilio Rubén c/ Vaccaro, Roxana Miriam s/, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A, 13/02/2025, SAIJ FA25020017, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-710-0205-2ots-eupmocsollaf.