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titulo: "Martín, Gustavo c/ Sanchez, Rafael y otro s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 26/11/1996
fuero: Civil  y  comercial
numero: 96012964
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-469-2106-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/martin-gustavo-c-sanchez-rafael-y-otro-s-3bb09d19-39ad-4e60-a66f-ec01642a7710
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Martín, Gustavo c/ Sanchez, Rafael y otro s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 03 · 26/11/1996

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Martín, Gustavo c/ Sanchez, Rafael y otro s/
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III
- **Fecha:** 26/11/1996
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires
- **Fuero:** Civil - Comercial
- **Magistrados:** Fiori, Bissio
- **ID SAIJ:** FA96012964
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-469-2106-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: escrituración` `contingencia: reconocimiento de obligación` `condominio` `hechos clave: reconocimiento judicial informal` `normas: CC 718, 719, 721, 722, 723, 2505, 2506, 2508, 2513, 2673, 2675, 2676, ley 13512` `doctrina: reconocimiento declarativo no constitutivo` `resultado: incierto por texto incompleto` `parte favorecida: no se extrae` `parte perjudicada: no se extrae` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
El fallo trata un caso de escrituración. Se discute la eficacia de un reconocimiento judicial de obligación que no cumple exactamente los requisitos del art. 722 CC (causa, importancia, tiempo). También aborda facultades de condóminos para someter un inmueble a propiedad horizontal. No surgen del texto las pretensiones concretas de cada parte ni la prueba.

## Cuestión jurídica
a) ¿El reconocimiento de obligación es nulo si no contiene causa, importancia y tiempo?  
b) ¿Quién está legitimado para iniciar el régimen de propiedad horizontal sobre un condominio?

## Decisión y resultado
El tribunal **no expresó un resultado explícito** en el fragmento suministrado. Se limitó a fijar doctrina:  
- Los requisitos del art. 722 CC son **dispositivos, no imperativos**; su omisión no anula el reconocimiento, que puede integrarse con otros medios probatorios.  
- El reconocimiento es un **acto jurídico unilateral, declarativo e irrevocable** (arts. 718, 719, 721, 722, 723 CC).  
- Los condóminos deben someter el bien al régimen de propiedad horizontal, confeccionar plano y reglamento, y adjudicarse las unidades (arts. 2505 y ss. CC, ley 13512).

No se indica qué parte resultó favorecida.

## Doctrina / criterio relevante
- **Reconocimiento de obligación:** no es nulificable por omisión de los datos del art. 722 CC; se puede probar por otros medios.  
- **Naturaleza del reconocimiento:** acto declarativo que no crea ni modifica la obligación preexistente.  
- **Condominio:** la iniciativa para someter el inmueble a propiedad horizontal corresponde exclusivamente a los condóminos.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** si se necesita validar un reconocimiento informal de deuda (el fallo flexibiliza exigencias formales).  
- **Favorable** para un condómino que quiera forzar la conversión a propiedad horizontal (fallo reconoce legitimación exclusiva de los titulares).  
- **Desfavorable** si se pretende invalidar un reconocimiento por defecto de forma.  
- **Mixto** según el rol de la parte: útil para defensas basadas en falta de rigor documental.  
- **No relacionado** si el caso no involucra reconocimiento judicial ni condominio.

## Cita sugerida
Martín, Gustavo c/ Sanchez, Rafael y otro s/ – Cám. Apel. Civ. y Com. Bs. As., Sala III, 26/11/1996, SAIJ FA96012964.

## Cómo citar

Martín, Gustavo c/ Sanchez, Rafael y otro s/, SAIJ, 26/11/1996, 96012964.