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titulo: "Martínez, Antonio Joaquín c/ Pachiani, Beatriz Susana s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 24/03/1998
fuero: Civil  y  comercial y civil y comercial
numero: 98010902
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-209-0108-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/martinez-antonio-joaquin-c-pachiani-beatriz-susana-s-fea3bf5e-1448-488b-9633-d36983ac4e63
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Martínez, Antonio Joaquín c/ Pachiani, Beatriz Susana s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 03 · 24/03/1998

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ
- **ID fuente:** FA98010902
- **Carátula:** Martínez, Antonio Joaquín c/ Pachiani, Beatriz Susana s/ (daños y perjuicios)
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III
- **Fecha:** 1998-03-24
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires
- **Fuero:** Civil y Comercial
- **Magistrados:** Pérez Crocco, Roncoroni
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-209-0108-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`daños y perjuicios`, `costas`, `exención de costas`, `vencido`, `codemandados`, `propiedad horizontal`, `partes comunes`, `partes privativas`, `ventanas`, `reglamento de copropiedad`, `ley 13512`, `favorabilidad parcial`

## Hechos y conflicto
Actor demandó a varios codemandados como “cabezas visibles” de un acto ilícito sin poder individualizar previamente el grado de responsabilidad individual. La acción prosperó solo contra algunos. El tribunal debió determinar si ello convertía al actor en “vencido” respecto de los codemandados absueltos, con imposición de costas. Además, en el mismo litigio se discutió si las ventanas de los departamentos en propiedad horizontal son partes comunes o privativas, ante la ausencia de previsión en el reglamento de copropiedad.

## Cuestión jurídica
1. ¿Corresponde imponer costas al actor que demandó a múltiples codemandados y solo obtuvo condena contra algunos?
2. ¿Las ventanas de un departamento en propiedad horizontal son bienes comunes o privativos cuando el reglamento de copropiedad guarda silencio?

## Decisión y resultado
**Resultado mixto** (parcialmente favorable al actor):  
- No se impusieron costas al actor por los codemandados contra los cuales la acción no prosperó.  
- Se declaró que las ventanas son **partes privativas** de cada departamento, sujetas a las restricciones del art. 5 de la ley 13.512 (fachada), y no comunes salvo que el reglamento las califique expresamente como tales.

## Doctrina / criterio relevante
- **Costas:** Si el actor, al demandar, no estaba en condiciones de individualizar a los responsables o la medida de sus responsabilidades, la circunstancia de que la acción prospere solo contra algunos no lo coloca en posición de “vencido” respecto de los demás, y no corresponde imponerle el pago de costas.
- **Propiedad horizontal (ventanas):** La enumeración del art. 2 de la ley 13.512 no es taxativa. Los bienes se clasifican según su destino común o privativo. Las ventanas no mencionadas en el reglamento son privativas anexas al departamento, aunque su ubicación en la fachada restringe los derechos del dueño (art. 5). El reglamento puede extender la calificación de “cosa común” si así lo establece (art. 3 inc. 3 Decreto 18.734/49).

## Señales para favorabilidad
- **Favorable al actor** (en materia de costas): si en un caso futuro el actor demanda a varios codemandados y solo vence contra algunos, este fallo evita la imposición de costas siempre que no pudiera individualizar responsabilidades al demandar.
- **Favorable al propietario de departamento** (en materia de ventanas): si se sostiene que las ventanas son privativas, salvo disposición en contrario del reglamento, lo que limita la responsabilidad de la administración o consorcio.
- **Desfavorable al consorcio o a quien alegue que las ventanas son comunes** sin apoyo reglamentario.

## Cita sugerida
**Martínez, Antonio Joaquín c/ Pachiani, Beatriz Susana s/ daños y perjuicios**, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III, Provincia de Buenos Aires, 24/03/1998 (SAIJ: FA98010902). URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-209-0108-9ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Martínez, Antonio Joaquín c/ Pachiani, Beatriz Susana s/, SAIJ, 24/03/1998, 98010902.