---
titulo: "MARTINEZ, Daniel Oscar c/ GONZALEZ, José Manuel s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 14/02/2003
fuero: Civil y comercial
numero: 3020027
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-720-0203-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/martinez-daniel-oscar-c-gonzalez-jose-manuel-s-9766c4ce-bf4c-463c-aba1-d9c51146b6a4
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# MARTINEZ, Daniel Oscar c/ GONZALEZ, José Manuel s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · A · 14/02/2003

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: MARTINEZ, Daniel Oscar c/ GONZALEZ, José Manuel s/ cobro de sumas de dinero
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A
- **Fecha**: 14/02/2003
- **Jurisdicción**: C.A.B.A., Nacional
- **Fuero**: Civil - Comercial
- **Magistrados**: Juez Luaces
- **Fuente**: SAIJ, ID FA03020027
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-720-0203-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: corretaje inmobiliario` `contingencia: comisión del corredor` `hechos clave: cláusula que subordina comisión a firma de boleto y escritura` `normas: art. 1197 CC, art. 545 CC` `doctrina: autonomía de la voluntad, condición suspensiva` `resultado: desfavorable para el corredor` `parte favorecida: comitente` `parte perjudicada: corredor` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Corredor (Martínez) reclama comisión por gestionar una compraventa inmobiliaria. El contrato de corretaje subordinaba el pago a la firma del boleto de compraventa y la escritura traslativa de dominio. La operación se resolvió en daños sin que se firmara boleto ni escritura. El corredor pretende igualmente la comisión.

## Cuestión jurídica
¿El derecho a comisión del corredor nace desde la celebración del contrato principal o puede ser válidamente subordinado a condiciones formales posteriores (boleto y escritura) pactadas entre corredor y comitente?

## Decisión y resultado
Se rechazó la pretensión del corredor. La comisión no se devengó porque la condición suspensiva (firma de boleto y escritura) no se cumplió. El pago de daños y perjuicios por la resolución de la compraventa no equivale a la celebración del boleto. Resultado **desfavorable** para el actor (corredor) y **favorable** para el demandado (comitente).

## Doctrina / criterio relevante
- Es lícita la cláusula que subordina el cobro de la comisión a la efectiva ejecución del contrato (art. 1197 CC: autonomía de la voluntad).
- Aunque el corretaje da derecho a comisión desde la celebración del contrato principal, las modalidades pactadas (condición suspensiva) prevalecen.
- Si la condición se torna imposible (art. 545 CC) por causas no imputables al deudor, la obligación se extingue.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable al comitente**: valida cláusulas que condicionan el pago de comisión a actos formales posteriores.
- **Desfavorable al corredor**: rechaza el cobro si no se cumplen las condiciones pactadas, salvo que pruebe que el deudor impidió el cumplimiento.
- **Útil para defensas**: sirve para oponer el cumplimiento de condiciones suspensivas como requisito del devengamiento de honorarios.

## Cita sugerida
**Martínez, Daniel Oscar c/ González, José Manuel s/ cobro de sumas de dinero**, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A, 14/02/2003, SAIJ FA03020027, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-720-0203-0ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

MARTINEZ, Daniel Oscar c/ GONZALEZ, José Manuel s/, SAIJ, 14/02/2003, 3020027.