Martínez, Hugo Luis c/ Comisión Municipal de la Viviendas s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Martínez, Hugo Luis c/ Comisión Municipal de la Viviendas s/
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil Comercial Federal, Sala I
• Fecha: 16/03/1990
• Jurisdicción: C.A.B.A. (Federal)
• Fuero: Civil – Procesal – Administrativo Civil
• Magistrados: Pérez Delgado (fundamento)
• ID SAIJ: FA90030142
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-241-0300-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: contratos inmobiliarios contingencia: escrituración hechos clave: boleto provisional con todos los elementos del definitivo normas: ley 21.581 art. 12 doctrina: contrato preliminar puede asimilarse a definitivo si integra todas las prestaciones resultado: mixto parte favorecida: actor (parcialmente) parte perjudicada: demandada (parcialmente) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Actor (adjudicatario de vivienda) demanda escrituración directa del inmueble. La demandada (Comisión Municipal de la Vivienda) alega que solo existe un boleto provisional y que el precio no es definitivo, por lo que corresponde primero extender el boleto definitivo. El tribunal analiza si el acuerdo preliminar tiene todos los elementos de un contrato definitivo.

Cuestión jurídica

¿Un boleto de compraventa provisional, que ya contiene todos los elementos del contrato definitivo (excepto el precio fijado), permite exigir directamente la escrituración?

Decisión y resultado

Sí, procede la escrituración. El precio pactado no es definitivo, pero su determinación no requiere fijación unilateral del organismo adjudicador. No obstante, las costas de primera instancia se imponen en el orden causado (no se condena en costas a la demandada) por la razonabilidad de su posición. Resultado mixto: favorable al actor en el fondo, desfavorable en costas.

Doctrina / criterio relevante

• Un contrato preliminar puede asimilarse a definitivo si contiene todos los elementos del contrato final (precio, cosa, consentimiento).
• El art. 12 de la ley 21.581 (escriturar dentro de 180 días de ocupación) debe interpretarse con flexibilidad por los trámites administrativos y la finalidad social del sistema de vivienda.
• Las demoras excesivas e injustificadas no se amparan en esa flexibilidad.

Señales para favorabilidad

• Favorable para un actor que pretenda escrituración directa pese a existir solo un boleto provisional, si se demuestra que el precio puede determinarse sin intervención unilateral del vendedor.
• Desfavorable en cuanto a costas: si se alega razonabilidad de la postura del demandado, puede imponerse costas en el orden causado.
• Mixto según el interés de la parte: fondo favorable, costas neutrales.

Cita sugerida

Martínez, Hugo Luis c/ Comisión Municipal de la Viviendas s/, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil Comercial Federal, Sala I, 16/03/1990, ID SAIJ FA90030142, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-241-0300-9ots-eupmocsollaf.