Martínez, Hugo O. c/ Buenos Aires, Provincia de s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Martínez, Hugo O. c/ Buenos Aires, Provincia de s/ cobro de australes
• Tribunal: CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA NACIÓN
• Fecha: 19/12/1995
• Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: CIVIL | Ámbito: FEDERAL
• Magistrados: Fayt, Belluscio, Petracchi, Boggiano, López, Bossert (mayoría); Moliné O'Connor (voto); Nazareno (disidencia)
• Fuente: SAIJ - ID FA95000421
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-124-0005-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

daños y perjuicios, responsabilidad del Estado, registro de la propiedad, hipoteca, negligencia del actor, error registral, buena fe, inscripción declarativa, daño cierto, prescripción, rechazo de demanda, Provincia de Buenos Aires, FA95000421

Hechos y conflicto

Martínez otorgó un préstamo garantizado con hipoteca sobre un inmueble, basado en informes del Registro de la Propiedad provincial que luego resultaron inexactos. Al ejecutar la hipoteca, la garantía resultó frustrada. Demandó a la Provincia por funcionamiento irregular del servicio registral, reclamando indemnización por daños.

Cuestión jurídica

¿El Estado provincial responde por los perjuicios derivados de un error registral cuando el acreedor hipotecario no verificó diligentemente la situación real del inmueble? ¿Existía daño cierto y prescripción?

Decisión y resultado

Mayoría: Rechaza la demanda. Consideró que la propia conducta negligente del actor (omisión de verificar posesión y condiciones del inmueble) generó el perjuicio. No hay daño cierto sino eventual (arts. 1067, 1069 CC).
Disidencia (Nazareno): Existió responsabilidad del registro por deficiente servicio (arts. 1112-1113 CC), con culpa concurrente del actor. El daño (frustración de garantía) debe resarcirse limitado al precio de venta actualizado.
Voto (Moliné O'Connor): La acción de daños prescribe desde que el actor supo que la garantía era inejecutable (sentencia firme). No hay daño cierto previo.

Doctrina / criterio relevante

• La inscripción registral es declarativa, no constitutiva (arts. 2505, 3135 CC; ley 17.801); no excusa al acreedor de verificar la situación real del inmueble.
• Para la buena fe del adquirente es necesario el estudio de títulos previo.
• El daño debe ser cierto y actual; el eventual no da lugar a indemnización.

Señales para favorabilidad

Desfavorable para acreedores hipotecarios que confían exclusivamente en registros públicos sin verificar posesión u otros extremos.
Favorable para el Estado (provincias) cuando el daño deriva de negligencia del particular.
Mixto: la disidencia reconoce responsabilidad estatal pero con atenuantes y limitación de daño.

Cita sugerida

Martínez, Hugo O. c/ Buenos Aires, Provincia de s/ cobro de australes, CSJN, 19/12/1995, SAIJ FA95000421, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-124-0005-9ots-eupmocsollaf.