Marzoli, Norma Ester c/ Grimberg Pack, Laura s/ (SAIJ, 20/03/1990)

Datos de identificación y cita

Carátula: Marzoli, Norma Ester c/ Grimberg Pack, Laura s/ Cobro de alquileres
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala I
Fecha: 20/03/1990
Magistrados: Montoto – Sosa
ID SAIJ: FA90011062
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-260-1100-9ots-eupmocsollaf
Fuero: Civil – Comercial | Jurisdicción: PBA | Instancia: Cámara

Tags para análisis posterior

materia: locación contingencia: ejecución de alquileres hechos clave: desocupación sin pago, depósito en garantía, mora automática normas: CC 1556, 1611; CPC 542 inc.4 y 7 doctrina: alquiler debido hasta recuperar tenencia, compensación no procede sin título ejecutivo resultado: desfavorable para inquilino parte favorecida: locador parte perjudicada: locatario fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Juicio ejecutivo por cobro de alquileres. La inquilina desocupó el inmueble pero no pagó rentas hasta que la locadora tomó efectiva tenencia. Opo excepciones de falta de legitimación, compensación (depósito en garantía) e inhabilidad de título.

Cuestión jurídica

Determinar si la inquilina puede eximirse de pagar alquileres desde la desocupación, compensar deudas con el depósito en garantía o impedir la ejecución por inhabilidad de título.

Decisión y resultado

Confirma sentencia que rechaza las excepciones y ordena seguir la ejecución. Costas a la demandada.

Doctrina / criterio relevante

El alquiler se debe hasta que el locador recupere efectivamente la tenencia (arts. 1556 y 1611 CC).
El depósito en garantía no puede ser compensado unilateralmente por el inquilino para cubrir alquileres atrasados, pues su restitución está sujeta a condiciones (fin de la locación y ausencia de créditos del locador).
La mora en alquileres es automática por el solo vencimiento del plazo.
En juicio ejecutivo, la excepción de compensación requiere crédito líquido con título ejecutivo; el depósito en garantía no lo reúne.
La discusión sobre negativa a recibir pagos no obsta a la ejecución.

Señales para favorabilidad

Favorable al locador (actor ejecutante) que busca cobrar alquileres adeudados. Desfavorable al inquilino (ejecutado) que pretende oponerse con desocupación, compensación o inhabilidad de título. Útil para casos análogos donde el deudor locatario invoca defensas basadas en desocupación o garantía.

Cita sugerida

Marzoli, Norma Ester c/ Grimberg Pack, Laura s/ Cobro de alquileres, Cám. Apel. Civ. Com. PBA, Sala I, 20/03/1990, ID SAIJ FA90011062.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.