Masnaguetti, María A. y ot. c/ Santoni, Pedro P. D. y ot. s/ (SAIJ, 17/06/1999)

Datos de identificación y cita

Carátula: Masnaguetti, María A. y ot. c/ Santoni, Pedro P. D. y ot. s/ Desalojo
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala II
Fecha: 17/06/1999
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil - Comercial
Magistrados: Suárez - Bissio
ID SAIJ: FA99011156
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-651-1109-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: desalojo contingencia: extinción de fianza hechos clave: prórroga tácita del contrato, prórroga de restitución sin consentimiento del fiador normas: arts. 1622, 2046, 725 CC; art. 163 incs. 5 y 6 CPC doctrina: fianza se extingue por prórrogas concedidas unilateralmente por el acreedor resultado: mixto parte favorecida: fiadores parte perjudicada: locador

Hechos y conflicto

Contrato de locación con fianza (cláusula 15: fianza subsiste "hasta que el locatario haya hecho entrega del inmueble"). Vencido el plazo, el locatario permaneció en el inmueble sin nuevo contrato (art. 1622 CC). El locador prorrogó el cumplimiento de la obligación de restituir sin intervención de los fiadores. Estos plantean extinción de la fianza. El locador demanda desalojo.

Cuestión jurídica

Si las prórrogas para la restitución del inmueble, acordadas entre locador y locatario sin consentimiento del fiador, extinguen la fianza (art. 2046 CC).

Decisión y resultado

El tribunal declara extinguida la fianza por las prórrogas concedidas sin intervención de los fiadores. La legitimación activa del locador para demandar el desalojo no se ve afectada (art. 1609 CC). Resultado mixto: favorable a los fiadores, desfavorable al locador en cuanto a la garantía.

Doctrina / criterio relevante

La cláusula de subsistencia de fianza "hasta la entrega del inmueble" solo cubre un tiempo razonable para recuperar la cosa tras el vencimiento, no prórrogas tácitas ni nuevas locaciones consentidas por el locador (art. 1622 CC).
Las prórrogas del plazo de pago (restitución) hechas por el acreedor sin consentimiento del fiador extinguen la fianza (art. 2046 CC; art. 725 CC).
La legitimación del locador para demandar desalojo deriva de su calidad originaria de dador en tenencia (art. 1609 CC), no de la vigencia del contrato.

Señales para favorabilidad

Favorable a fiadores: si en el caso futuro se discute extinción de fianza por prórrogas o renovaciones sin su consentimiento.
Desfavorable a locadores: si se intenta sostener la subsistencia de la fianza más allá del plazo original o de un tiempo razonable de retención.
Mixto: la doctrina sobre legitimación activa para desalojo es favorable al locador.

Cita sugerida

Masnaguetti, María A. y ot. c/ Santoni, Pedro P. D. y ot. s/ Desalojo, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de la Provincia de Buenos Aires, Sala II, 17/06/1999, SAIJ FA99011156. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-651-1109-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.