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titulo: "Masri, Victoria Sandra c/ Registro de la Propiedad Inmueble s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 08/04/1997
fuero: Constitucional
numero: 97021016
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-610-1207-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/masri-victoria-sandra-c-registro-de-la-propiedad-inmueble-s-89c4372a-1712-4382-a607-cea2f2ab9285
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Masri, Victoria Sandra c/ Registro de la Propiedad Inmueble s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · I · 08/04/1997

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: MASRI, VICTORIA SANDRA c/ REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE s/ RECURSO
- **Tribunal**: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala I
- **Fecha**: 08/04/1997
- **Expediente**: Nº 306/1996 (SAIJ FA97021016)
- **Magistrados**: Eduardo Leopoldo Ferme, Delfina M. Borda, Ojea Quintana
- **Fuero**: CONSTITUCIONAL - Registral
- **Jurisdicción**: C.A.B.A., Nacional

## Tags para análisis posterior
`materia: registral` `contingencia: inoponibilidad de asiento registral` `hechos clave: asiento defectuoso, deber de investigar` `normas: ley 17801 arts. 2,20,22,14; CC arts. 902,909,17` `doctrina: buena fe objetiva, fe pública registral limitada` `resultado: desfavorable` `parte favorecida: Registro de la Propiedad Inmueble` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Victoria Sandra Masri recurrió contra el Registro de la Propiedad Inmueble buscando la inoponibilidad de un asiento registral que consideraba defectuoso. El asiento nº 6 (rubro gravámenes) era confuso e ininteligible, pero contenía datos de un expediente judicial que alertaban sobre una posible medida. La escribana interviniente alegó buena fe y que, por ejercer fuera de la jurisdicción, no podía compulsar el expediente.

## Cuestión jurídica
Determinar si un asiento registral defectuoso (no inexistente) es inoponible a un adquirente de buena fe, y qué alcance tiene el deber de investigación del escribano ante asientos confusos.

## Decisión y resultado
La Cámara **desestimó el recurso**, confirmando la posición del Registro. Consideró que el asiento, aunque defectuoso, era suficientemente alertador como para imponer al escribano el deber de investigar la realidad extrarregistral. La falta de investigación impide alegar buena fe merecedora de inoponibilidad.

## Doctrina / criterio relevante
- En Argentina no rige la fe pública registral absoluta, sino el principio de **presunción de completividad** (arts. 2, 20, 22 ley 17.801), que admite ser desvirtuado probando el conocimiento del tercero.
- La **buena fe** exige una creencia fundada en elementos exteriores, con diligencia normal (arts. 902 y 909 CC). No es un dogma.
- El escribano tiene un **deber especial de previsión** (art. 17 CC). Ante asientos confusos o ininteligibles, debe investigar el origen del asiento, sin excusarse en la distancia geográfica.

## Señales para favorabilidad
- **DESFAVORABLE** para quien invoque buena fe sin haber investigado un asiento registral defectuoso pero con indicios de alerta.
- **FAVORABLE** para quien defienda la necesidad de investigar la realidad extrarregistral (Registro, terceros damnificados).
- **MIXTO**: Reconoce la inexactitud potencial de los asientos, pero no exime del deber de diligencia.

## Cita sugerida
*MASRI, VICTORIA SANDRA c/ REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE s/ RECURSO*, CNACiv Sala I, 08/04/1997, Expte. Nº 306/1996, SAIJ FA97021016.

## Cómo citar

Masri, Victoria Sandra c/ Registro de la Propiedad Inmueble s/, SAIJ, 08/04/1997, 97021016.