Massa, Silvia c/ Diotto, Roberto s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID SAIJ: FA98012915
• Carátula: Massa, Silvia c/ Diotto, Roberto s/ Tercería de mejor derecho, medidas cautelares
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala 1
• Fecha: 17/11/1998
• Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
• Fuero: Civil - Comercial
• Magistrados: Crespi - Sosa
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-519-2108-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: Alimentos (por ser tercería sobre inmueble, pero el fallo trata de compraventa)
contingencia: Tercería de mejor derecho
hechos clave: boleto de compraventa, posesión, pago total del precio
normas: arts. 1185 bis, 725, 503, 1195, 3270, 3279, 3417, 3431, 3432 CC; art. 97 CPCC
doctrina: oponibilidad del boleto frente a acreedor embargante, extensión a inhibición
resultado: favorable al tercerista (comprador)
parte favorecida: comprador (tercerista)
parte perjudicada: acreedor embargante
fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

El actor (Massa) interpuso tercería de mejor derecho sobre un inmueble adquirido mediante boleto de compraventa, con posesión y pago total del precio. El acreedor embargante (Diotto) trabó embargo en un proceso ejecutivo. Se cuestionaba si el boleto –cuya oponibilidad está prevista en el art. 1185 bis CC para concurso o quiebra– podía ser opuesto también al acreedor embargante.

Cuestión jurídica

¿Es procedente la tercería de mejor derecho fundada en un boleto de compraventa, con posesión y pago total del precio, frente a un embargo trabado en un proceso ejecutivo? ¿Puede extenderse la protección del art. 1185 bis CC a supuestos distintos de la quiebra o concurso?

Decisión y resultado

Resultado favorable al tercerista. La Cámara declaró procedente la tercería. Ordenó el levantamiento de la inhibición (y del embargo, por extensión) a los fines de que los herederos del vendedor otorguen la escritura traslativa de dominio, al estar acreditados los extremos del art. 1185 bis CC (venta, entrega de posesión, pago total del precio) y ser el crédito del comprador anterior al del embargante.

Doctrina / criterio relevante

• Oponibilidad del boleto frente a acreedores ejecutantes: El art. 1185 bis CC no se limita a concursos o quiebras; por idéntica razón, el boleto es oponible al acreedor embargante en un proceso ejecutivo, siempre que se acrediten la posesión y el pago total, y que el crédito del comprador sea anterior al embargo (art. 97 CPCC, primer párrafo in fine).
• Extensión a inhibición: La tercería es admisible incluso si la medida cautelar es una inhibición general, pues el derecho del comprador debe ser resguardado mediante un incidente análogo al del art. 104 CPCC.
• Pago total del precio: Debe interpretarse conforme al art. 725 CC (pago en el sentido de cumplimiento total de la obligación).
• Efecto sobre herederos: Si el vendedor falleció, sus herederos solo están obligados a escriturar; ningún derecho remanente les queda sobre el bien (arts. 503, 1195, 3270, 3279, 3417, 3431, 3432 CC).

Señales para favorabilidad

• Favorable al comprador (tercerista): El fallo protege al adquirente con boleto que ya pagó y posee, permitiéndole oponerse al embargo de un acreedor posterior.
• Aplicable en procesos ejecutivos y no solo en concursos/quiebras.
• Útil para levantar inhibiciones generales.
• Condiciones: Debe acreditarse la fecha cierta del boleto, la posesión y el pago total del precio, y que el crédito del comprador es anterior al embargo.
• Desfavorable al acreedor embargante: Su embargo cede frente al derecho real en expectativa del comprador.

Cita sugerida

Massa, Silvia c/ Diotto, Roberto s/ Tercería de mejor derecho, medidas cautelares – Cám. Apel. Civ. y Com., Sala 1, Prov. Bs. As., 17/11/1998 (ID SAIJ: FA98012915). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-519-2108-9ots-eupmocsollaf