Mastellone, Gustavo Raúl y Otro c/ Consorcio de Propietariosclub Campos de Golf las Praderas de s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Mastellone, Gustavo Raúl y otro c/ Consorcio de Propietarios Club Campos de Golf Las Praderas de s/ (acción declarativa de inconstitucionalidad)
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A
• Fecha: 09/08/2007
• Jurisdicción: CABA (Nacional)
• Fuero: Civil
• Magistrados: Li Rosi, Molteni, Escuti Pizarro
• ID SAIJ: FA07020190
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-091-0207-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: Inconstitucionalidad. Propiedad horizontal. Club de campo.
• Contingencia: Impugnación de resolución asamblearia.
• Hechos clave: Prohibición total de circular con cuatriciclos en espacios comunes del club.
• Normas: (implícitas) arts. 28 CN (razonabilidad), 14 CN, 19 CN.
• Doctrina: Prohibición irrazonable si no discrimina parámetros objetivos; existen medidas alternativas menos restrictivas.
• Resultado: Favorable a los actores (Mastellone).
• Parte favorecida: Propietarios que impugnan la prohibición.
• Parte perjudicada: Consorcio de propietarios.
• Fuente: SAIJ.

Hechos y conflicto

El consorcio de propietarios de un club de campo, mediante asamblea, prohibió a toda persona circular con cuatriciclos en calles y espacios comunes, sin distinción de edad u otros parámetros. Los actores Mastellone impugnaron la resolución como irrazonable e inconstitucional, pese a no haber asistido a la asamblea (manifestaron disconformidad en 20 días).

Cuestión jurídica

Si la prohibición absoluta de circular con cuatriciclos en espacios comunes de un club de campo vulnera el principio de razonabilidad constitucional, existiendo medios alternativos menos restrictivos para garantizar la seguridad.

Decisión y resultado

El tribunal declaró inconstitucional la decisión asamblearia, por carecer de toda razonabilidad. Señaló que los cuatriciclos no son más peligrosos que autos o motos, y que existen medidas menos gravosas (limitadores de velocidad, restricción a menores, multas progresivas, sanciones). No hubo obstáculo formal para accionar pese a la ausencia a la asamblea.

Doctrina / criterio relevante

La prohibición total, sin discriminar edades ni parámetros objetivos, es inconstitucional por irrazonable. La seguridad puede garantizarse con medidas graduales y proporcionales.

Señales para favorabilidad

• Favorable para quien impugna restricciones absolutas o desproporcionadas al uso de bienes comunes.
• Desfavorable para consorcios o reglamentos que establezcan prohibiciones genéricas sin fundamento técnico ni alternativas.
• Mixto si el caso involucra restricciones parciales o fundadas en riesgos específicos.

Cita sugerida

Mastellone, Gustavo Raúl y otro c/ Consorcio de Propietarios Club Campos de Golf Las Praderas de s/ acción declarativa de inconstitucionalidad, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala A, 09/08/2007, ID SAIJ: FA07020190, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-091-0207-0ots-eupmocsollaf.