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titulo: "Mastronardi, Ricardo Aníbal y otro c/ Resumil, Félix Miguel y otro s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 04/03/2008
fuero: Constitucional
numero: 8987854
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-458-7898-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/mastronardi-ricardo-anibal-y-otro-c-resumil-felix-miguel-y-otro-s-2cfae81b-3c2f-4af2-a1df-e01998cfe7e6
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Mastronardi, Ricardo Aníbal y otro c/ Resumil, Félix Miguel y otro s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · 04/03/2008

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula**: Mastronardi, Ricardo Aníbal y otro c/ Resumil, Félix Miguel y otro s/
- **Tribunal**: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
- **Fecha**: 04/03/2008
- **Jurisdicción**: C.A.B.A.
- **Fuero**: Civil y Comercial (tipificado como "CONSTITUCIONAL" en metadatos)
- **Magistrados**: Silvia A. Díaz - Oscar J. Ameal - Lidia B. Hernández
- **Instancia**: 2ª
- **Fuente**: SAIJ - ID FA08987854
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-458-7898-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia:hipoteca` `contingencia:cancelación hipotecaria` `hechos clave:extinción de crédito` `normas:CC 3187,3192,3200` `doctrina:reserva de derechos no enerva cancelación` `resultado:revocación` `parte favorecida:deudor demandado` `fuente:SAIJ`

## Hechos y conflicto
En un proceso ejecutivo hipotecario, los actores (acreedores) se opusieron al pedido de cancelación de la hipoteca formulado por los demandados (deudores), haciendo reserva de promover acciones ordinarias (art. 553 CPCC). Los demandados apelaron la sentencia de primera instancia que desestimó la cancelación.

## Cuestión jurídica
¿Corresponde ordenar la cancelación de la hipoteca cuando el crédito garantizado se ha extinguido por pago total, pese a la oposición del acreedor y su reserva de acciones?

## Decisión y resultado
**FALLO REVOCADO**. La Cámara revocó la decisión de primera instancia y ordenó la cancelación de la hipoteca, debiendo librarse oficio al Registro de la Propiedad Inmueble. Costas de ambas instancias al actor vencido (art. 68 CPCC).

**Parte favorecida**: Deudores ejecutados (demandados).
**Parte perjudicada**: Acreedores hipotecarios (actores).

## Doctrina / criterio relevante
1. **Cancelación forzosa**: Cuando el crédito hipotecario se extingue (pago, subasta, etc.), el ex acreedor debe prestar conformidad para cancelar; si se niega, debe ser condenado judicialmente (arts. 3187, 3192, 3200 CC). No requiere demanda incidental si la cancelación es consecuencia del agotamiento del juicio ejecutivo.
2. **Reserva de derechos**: La reserva de promover acciones ordinarias no impide la cancelación, porque "los derechos no se reservan, sino que se ejercen".
3. **Nulidad**: El error material (citar "art. 3109" en lugar de "art. 3199") no vicia la sentencia cuando es evidente el error de tipeo.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para el deudor que busca cancelar una hipoteca pagada, especialmente si el acreedor se opone.
- **DESFAVORABLE** para el acreedor que pretende mantener la hipoteca pese a la extinción del crédito, o que formula reservas genéricas de acciones.
- **MIXTO** si hay elementos de extinción parcial o controversia sobre el pago.
- **NO RELACIONADO** si el caso no involucra extinción total del crédito hipotecario por pago u otro modo.

## Cita sugerida
CNCiv., Sala C, "Mastronardi, Ricardo Aníbal y otro c/ Resumil, Félix Miguel y otro s/", 04/03/2008, SAIJ FA08987854. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-458-7898-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Mastronardi, Ricardo Aníbal y otro c/ Resumil, Félix Miguel y otro s/, SAIJ, 04/03/2008, 8987854.