Mauro, Ana María c/ Morejón, Gustavo y-o Quien Resulte Ocupante s/ (SAIJ, 31/07/2000)

Datos de identificación y cita

Tribunal: Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería de Chubut – Sala C
Carátula: Mauro, Ana María c/ Morejón, Gustavo y-o Quien Resulte Ocupante s/ Desalojo
Fecha: 31/07/2000
ID SAIJ: FA00150252
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-252-0510-0ots-eupmocsollaf
Magistrados: Juan Manino, Carlos Ferrari, Carlos Velázquez
Fuero: Procesal Civil – Local
Materia: Desalojo por falta de pago (locación urbana)

Tags para análisis posterior

desalojo falta de pago intimación previa ley 23091 buena fe mora interpelación subsanación FAVORABLE al locador

Hechos y conflicto

La actora (locadora) demanda desalojo por falta de pago de alquileres. El demandado (locatario) reconoció en su responde la mora, pero sostuvo que no se cumplió la intimación previa del art. 5º ley 23.091. La Cámara analiza si ese requisito formal es indispensable.

Cuestión jurídica

¿Es exigible la intimación previa como requisito absoluto cuando el locatario ya admitió la deuda, o puede considerarse cumplida por la notificación de la demanda?

Decisión y resultado

Resultado: Favorable a la actora (locadora). Se desestima la defensa del locatario.
Decisión: La intimación previa no es un requisito formal autónomo; si el locatario reconoce la mora, cualquier defecto queda subsanado. Además, la notificación de la demanda constituye interpelación suficiente.

Doctrina / criterio relevante

La intimación del art. 5º ley 23.091 debe interpretarse según la buena fe y las circunstancias del caso.
El reconocimiento de la deuda por el locatario subsana cualquier deficiencia formal de la intimación.
La notificación de la demanda es una interpelación válida que reemplaza la intimación previa, pues cumple la misma finalidad: dar al moroso una última oportunidad de pago antes del litigio.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE al locador (demandante en desalojo). DESFAVORABLE al locatario moroso. Útil para casos donde el inquilino reconozca adeudar cánones o donde la demanda se notifique sin intimación escrita previa; la ratio permite flexibilizar el requisito formal.

Cita sugerida

Mauro, Ana María c/ Morejón, Gustavo y-o Quien Resulte Ocupante s/ Desalojo. Cámara Civil, Comercial, Laboral y Minería de Chubut, Sala C, 31/07/2000, ID SAIJ FA00150252, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-252-0510-0ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.