---
titulo: "May, Walter Daniel c/ Promotora Fiduciaria S.A. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 15/08/2024
fuero: Civil y civil y procesal
numero: 24010052
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-250-0104-2ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/may-walter-daniel-c-promotora-fiduciaria-s-a-s-c378dd7a-52b8-4fa2-8c0f-dd223d943348
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# May, Walter Daniel c/ Promotora Fiduciaria S.A. s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 02 · 15/08/2024

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID**: FA24010052 (SAIJ)
- **Carátula**: May, Walter Daniel c/ Promotora Fiduciaria S.A. s/ Escrituración
- **Tribunal**: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II
- **Fecha**: 15/08/2024
- **Jurisdicción**: Provincia de Buenos Aires
- **Fuero**: Civil - Civil-Procesal
- **Magistrados**: Víctor Mario Peralta Reyes, María Inés Longobardi
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-250-0104-2ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: escrituración` `contingencia: incumplimiento contractual` `hechos clave: falta de entrega de documentación por transmitente` `normas: arts. 1185, 1186, 1191 CC (implícitos)` `doctrina: obligación de instar trámite escriturario recae en transmitente` `resultado: confirmación de sentencia favorable` `parte favorecida: actora compradora` `parte perjudicada: demandada transmitente` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
La compradora inició demanda de escrituración contra la sociedad transmitente. Esta última no concurrió a la escribanía a entregar la documentación necesaria (título de propiedad e instrumentos) para que el escribano designado de común acuerdo pudiera confeccionar la escritura pública. El demandado se opuso alegando que no recibió emplazamiento de la actora ni del escribano.

## Cuestión jurídica
Determinar sobre quién recae la obligación de instar el trámite escriturario y entregar la documentación necesaria al escribano.

## Decisión y resultado
La Cámara confirmó la sentencia de primera instancia, haciendo lugar a la demanda de escrituración. Condenó en costas al demandado en ambas instancias, por no haberse allanado incondicionalmente y haber opuesto excepciones inadmisibles.

## Doctrina / criterio relevante
La obligación de instar el trámite escriturario recae exclusivamente sobre la parte transmitente, quien debe suministrar al notario toda la documentación esencial (título de propiedad e instrumentos). Sin esa documentación es imposible que el escribano realice su labor. La ausencia de emplazamiento posterior no excusa el cumplimiento, pues la obligación nace desde la celebración de la operación. Además, la notificación de la demanda constituye en mora al transmitente.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para compradores que reclaman escrituración.
- **DESFAVORABLE** para vendedores/transmitentes que incumplen la entrega de documentación.
- Doctrina útil para casos donde el escribano intenta excusarse por falta de documentación.

## Cita sugerida
"May, Walter Daniel c/ Promotora Fiduciaria S.A. s/ Escrituración", Cámara Civil y Comercial, Sala II, 15/08/2024, ID SAIJ: FA24010052.

## Cómo citar

May, Walter Daniel c/ Promotora Fiduciaria S.A. s/, SAIJ, 15/08/2024, 24010052.