Mazzei, Mariano Carlos c/ Razetti, Nicolás Roberto s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID: FA23130667 (SAIJ)
• Carátula: Mazzei, Mariano Carlos c/ Razetti, Nicolás Roberto s/ ordinario
• Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala F
• Magistrados: Tevez – Barreiro
• Fecha: 05/07/2023
• Jurisdicción: C.A.B.A. (Nacional)
• Fuero: Comercial (contencioso ordinario)
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-766-0313-2ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: corretaje inmobiliario contingencia: cobro de comisión hechos clave: desistimiento del comprador, cláusula expresa de comisión normas: CCCN 1350, 1352, 1353 doctrina: corretaje, comisión devengada pese a no escriturar resultado: favorable al corredor parte favorecida: actor (Mazzei) parte perjudicada: demandado (Razetti) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Un corredor inmobiliario inscripto (Mazzei) reclamó honorarios a Razetti (comprador). El actor suscribió autorizaciones con comprador y vendedor, recibió reserva, obtuvo autorización de venta, recibió ofertas y seña ad referendum. Vencido el plazo para escriturar, el demandado desistió de la operación. En un recibo firmado por las partes se pactó que los honorarios se adeudaban aún vencida la autorización de compra si el comprador adquiría el inmueble.

Cuestión jurídica

Si corresponde pagar la comisión al corredor cuando el contrato no se concluye por desistimiento del comitente, pero existe cláusula expresa que la hace exigible en ese supuesto.

Decisión y resultado

Procedente el reclamo. La Sala confirmó la procedencia del cobro de honorarios. El recurso del demandado fue rechazado. Se aplicó la regla del CCCN 1353, inc. c (comisión debida si el comitente desiste tras iniciada la negociación y concluye solo o con tercero en condiciones similares), además de la cláusula contractual expresa.

Doctrina / criterio relevante

• La comisión del corredor es debida aunque el contrato no se cumpla, si el intermediario cumplió su gestión (iniciar negociaciones, obtener autorización, recibir reserva y seña).
• El art. 1353 CCCN busca desalentar conductas elusivas del pago una vez avanzada la negociación. La cláusula que prevé comisión aún vencida la autorización si el comprador adquiere es válida y debe respetarse.

Señales para favorabilidad

• Favorable a un corredor que reclamó comisión pese a desistimiento del comprador; útil para casos donde exista pacto expreso o negociación avanzada.
• Desfavorable a un comitente que intente evitar el pago invocando falta de escrituración.
• Mixto/No relacionado: No aplica a contratos sin gestión probada o sin cláusula similar.

Cita sugerida

Mazzei, Mariano Carlos c/ Razetti, Nicolás Roberto s/ ordinario, CNCom, Sala F, 05/07/2023, ID SAIJ FA23130667, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-766-0313-2ots-eupmocsollaf.