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titulo: "Mendilahatzu, Dora y otros c/ GCBA s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES"
fecha: 13/02/2008
fuero: Constitucional
numero: 8380156
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-651-0838-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/mendilahatzu-dora-y-otros-c-gcba-s-596d78c4-71dc-4b56-ba4d-e6f672b3ba09
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Mendilahatzu, Dora y otros c/ GCBA s/

TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES · 13/02/2008

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente**: SAIJ, ID FA08380156
- **Carátula**: Mendilahatzu, Dora y otros c/ GCBA s/ expropiación inversa
- **Tribunal**: Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de Buenos Aires
- **Sala/Instancia**: S (Plenario)
- **Fecha**: 13/02/2008
- **Jurisdicción**: C.A.B.A.
- **Fuero**: Constitucional (Local)
- **Magistrados**: Alicia E.C. Ruiz (disidente), Ana María Conde (adhiere), José O. Casás, Julio B.J. Maier, Luis F. Lozano
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-651-0838-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`expropiación inversa`, `indemnización justa`, `actualización de valor`, `desposesión`, `art. 17 CN`, `art. 12.5 CCABA`, `ley 21.499`, `ritualismo procesal`, `favorabilidad al expropiado`, `etapa de ejecución`, `nueva valuación`, `TSJ CABA 2008`

## Hechos y conflicto
Propietarios (Mendilahatzu y Tarantino) promueven demanda por expropiación irregular contra GCBA por inmueble afectado a ensanche de Av. J.B. Alberdi (Ordenanza 44.095/89). Solicitan expropiación total con indemnización justa. El juez de primera instancia hace lugar y fija indemnización ($130.000) basada en tasación del Tribunal de Tasaciones al 14/01/2003 (valores de noviembre/2002). La Cámara confirma. Los actores recurren argumentando que el valor está desactualizado (más de 4 años entre tasación y sentencia de Cámara, mercado inmobiliario recuperado), violando el art. 17 CN y art. 12.5 CCABA, pidiendo nueva valuación en ejecución.

## Cuestión jurídica
Si la negativa a practicar una nueva valuación del inmueble expropiado (por haber precluido la instancia probatoria o por aplicación ritual de normas procesales) viola la garantía constitucional de justa indemnización (art. 17 CN, art. 12.5 CCABA) cuando entre la tasación y el pago efectivo media un lapso prolongado con cambios sustanciales en el mercado inmobiliario.

## Decisión y resultado
Por mayoría (Casás, Conde, Maier, Lozano; Ruiz disidente):
1. **Rechaza** la queja por denegación parcial del recurso de inconstitucionalidad.
2. **Hace lugar** al recurso de inconstitucionalidad concedido.
3. **Revoca** la sentencia de Cámara en cuanto fue materia de agravios.
4. **Dispone** que en la etapa de ejecución de sentencia se realice **nueva valuación** para determinar el valor actual del inmueble al momento del pago.
5. **Costas** a la parte vencida (GCBA).

## Doctrina / criterio relevante
- La justa indemnización exige que el valor del bien expropiado se corresponda con el momento del pago efectivo, no con la fecha de la tasación ni de la sentencia si media desfase temporal significativo.
- Cuando el proceso se aleja de la brevedad propia de la expropiación, los jueces deben apartarse de ritualismos procesales (preclusión, hechos nuevos) para garantizar la reparación real (art. 17 CN y art. 12.5 CCABA).
- La indemnización debe permitir al expropiado **reponer** el bien a valores de mercado al momento de la transferencia del dominio.
- La evolución del mercado inmobiliario y el tiempo transcurrido son hechos notorios que justifican la revisión del quantum en ejecución de sentencia.

## Señales para favorabilidad
**FAVORABLE** para el expropiado (actor/propietario). **DESFAVORABLE** para el expropiante (GCBA). El fallo reconoce el derecho a actualizar el valor indemnizatorio cuando el proceso se dilata, priorizando la garantía constitucional sobre formas procesales. Útil para casos donde haya desfase entre tasación, sentencia y pago efectivo, especialmente en contextos de variación significativa del mercado inmobiliario.

## Cita sugerida
**Mendilahatzu, Dora y otros c/ GCBA s/ expropiación inversa**, TSJ CABA, 13/02/2008, ID SAIJ FA08380156. Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-651-0838-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Mendilahatzu, Dora y otros c/ GCBA s/, SAIJ, 13/02/2008, 8380156.