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titulo: "Mercadal, Alberto J. c/ Lo Bruno, Francisco J. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 23/04/1996
fuero: Civil  y  comercial
numero: 96012010
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-010-2106-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/mercadal-alberto-j-c-lo-bruno-francisco-j-s-b2709bb1-338d-485a-a252-22997c646ba0
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Mercadal, Alberto J. c/ Lo Bruno, Francisco J. s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 02 · 23/04/1996

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Mercadal, Alberto J. c/ Lo Bruno, Francisco J. s/ desalojo
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II
- **Fecha:** 23 de abril de 1996
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires
- **Fuero:** Civil y Comercial (local)
- **Magistrados:** Suares – Conde – Calosso
- **ID SAIJ:** FA96012010
- **URL:** [https://www.saij.gob.ar/123456789-010-2106-9ots-eupmocsollaf](https://www.saij.gob.ar/123456789-010-2106-9ots-eupmocsollaf)

## Tags para análisis posterior
`materia: desalojo`, `contingencia: locación, interversión de título`, `hechos clave: locador demandante, defensa de poseedor no probada`, `normas: arts. 2870, 1583, 2351-2355, 2369, 2377, 2401, 2445, 2353, 2387, 2455, 2458 CC; art. 375 CPCC`, `doctrina: legitimación activa del locador sin título de dominio; inmutabilidad de la causa de la posesión; interversión requiere actos públicos de rebelión`, `resultado: favorable al actor`, `parte favorecida: locador (Mercadal)`, `parte perjudicada: locatarios (Lo Bruno y otros)`, `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
El actor (Mercadal), locador, promovió desalojo contra los locatarios (Lo Bruno y otros). Los demandados invocaron haber “intervertido el título” de su ocupación, pasando a ser poseedores *animus domini*. No aportaron prueba alguna de actos exteriores que demostraran el cambio de título.

## Cuestión jurídica
¿El locador está legitimado para demandar desalojo sin acreditar dominio? ¿Puede el locatario cambiar por su sola voluntad su condición de tenedor a poseedor (interversión de título)?

## Decisión y resultado
**Favorable al actor.** El tribunal rechazó la defensa de interversión y condenó al desalojo. Afirmó que el locador está legitimado activamente en virtud del contrato de locación, sin necesidad de probar propiedad. La interversión no se presume y exige actos exteriores de rebelión que no fueron acreditados.

## Doctrina / criterio relevante
- **Legitimación activa:** el locador, aun no propietario, puede desalojar (art. 2870 CC, usufructuario; art. 1583, sublocador; arts. 2351 y ss., poseedor contra intruso).
- **Interversión de título:** quien comenzó como tenedor persiste como tal mientras no pruebe actos inequívocos que manifiesten su voluntad de poseer como dueño (arts. 2353, 2387, 2455, 2458 CC; art. 375 CPCC). Las simples declamaciones no bastan; se requiere “un acto de rebelión” público y suficiente para que el poseedor conozca el cambio.

## Señales para favorabilidad
**FAVORABLE** para el locador-demandante en un desalojo:
- Reafirma que el locador no necesita título de dominio para accionar.
- La defensa de interversión es de prueba muy estricta (actos exteriores de rebelión, no meras intenciones).
- La carga de la prueba recae sobre quien alega el cambio de título (art. 375 CPCC).

**DESFAVORABLE** para el ocupante-demandado que invoca posesión:
- La simple negativa o declaración de poseer no interrumpe la acción de desalojo.
- Sin prueba concreta, la defensa es inviable.

## Cita sugerida
Mercadal, Alberto J. c/ Lo Bruno, Francisco J. s/ desalojo, Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II, 23/04/1996, ID SAIJ FA96012010, disponible en [URL].

## Cómo citar

Mercadal, Alberto J. c/ Lo Bruno, Francisco J. s/, SAIJ, 23/04/1996, 96012010.