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titulo: "Mercado, Luis Hipólito c/  s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 16/03/2009
fuero: Constitucional
numero: 9970097
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-790-0799-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/mercado-luis-hipolito-c-s-6cbf4305-ca1b-48c9-acb6-6b4b46f7d001
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Mercado, Luis Hipólito c/  s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · 16/03/2009

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ  
- **ID fuente:** FA09970097  
- **Carátula:** Mercado, Luis Hipólito c/ s/  
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala C  
- **Fecha:** 16/03/2009  
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.  
- **Fuero:** Comercial (etiquetado como CONSTITUCIONAL en metadatos, pero es concursal)  
- **Magistrados:** María L. Gómez Alonso de Díaz Cordero, Miguel F. Bargalló, Ana I. Piaggi  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-790-0799-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: quiebra` `contingencia: locación post-quiebra` `hechos clave: contrato de locación no resuelto, pagos al fallido desapoderado, conocimiento de la quiebra por edictos` `normas: arts. 88, 89, 107, 109, 110, 119, 157, 182 LCQ` `doctrina: continuidad del contrato de locación en quiebra (art. 157 LCQ), ineficacia de pagos al fallido desapoderado, acción de desalojo por vía extraconcursal` `resultado: parcialmente favorable al apelante` `parte favorecida: locatario (en cuanto a no rescisión del contrato)` `parte perjudicada: locatario (en cuanto a la intimación al pago)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
El locatario (Juan Carlos Fioriti) apeló la resolución que declaró resuelto su contrato de locación sobre un inmueble del fallido y lo intimó a depositar los cánones adeudados desde el decreto de quiebra. El locatario alegó desconocimiento de la quiebra, pero la sindicatura constató su ocupación.

## Cuestión jurídica
Determinar si en la quiebra procede la rescisión del contrato de locación por falta de pago de cánones y si el locatario debe abonar los cánones a la quiebra.

## Decisión y resultado
- **Se revoca** la rescisión del contrato (favorable al locatario).  
- **Se confirma** la intimación al pago de los cánones adeudados a la quiebra (desfavorable al locatario).  
- Costas por su orden.

## Doctrina / criterio relevante
- El contrato de locación continúa vigente conforme art. 157 LCQ, y la acción de desalojo debe ser incoada por la sindicatura ante el fuero no concursal (arts. 110 y 182 LCQ).  
- Los pagos al fallido desapoderado realizados con conocimiento de la quiebra (por edictos o constatación) son ineficaces (arts. 107 y 109 LCQ).  
- La declaración de ineficacia de actos del período de sospecha no corresponde en este marco (art. 119 LCQ).

## Señales para favorabilidad
- **Mixto:** Favorable al locatario en cuanto a la continuidad del contrato y la vía de desalojo; desfavorable en cuanto a la obligación de pagar cánones a la quiebra.  
- No es favorable si se busca sostener que el contrato se resuelve automáticamente; sí lo es si se busca evitar la rescisión y discutir el desalojo por otra vía.

## Cita sugerida
Mercado, Luis Hipólito c/ s/, CNCom., Sala C, 16/03/2009, ID SAIJ FA09970097, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-790-0799-0ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

Mercado, Luis Hipólito c/  s/, SAIJ, 16/03/2009, 9970097.