Metalpliegue S.A. c/ Narcizo, Hugo S. s/ (SAIJ, 09/05/1995)

Datos de identificación y cita

Carátula: Metalpliegue S.A. c/ Narcizo, Hugo S. s/ Desalojo
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala III
Magistrados: Fiori - Bissio
Fecha: 09/05/1995
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires
Fuero: Civil y Comercial
ID SAIJ: FA95012513
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-315-2105-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

Materia: Desalojo
Contingencia: Recurso de apelación - facultades de alzada - legitimación activa
Hechos clave: Compraventa de inmueble locado, sucesión del locador originario
Normas: arts. 1498, 2506, 2508, 2513-2516, 3262 Cód. Civil; art. 272 Cód. Proc. Bs. As.
Doctrina: La apelación no es revisión plena de los hechos; control de la sentencia de primera instancia con los mismos materiales. El comprador del inmueble se subroga en los derechos del locador, legitimado activo en desalojo.
Resultado: No surge del texto; doctrina favorable a la pretensión del actor (sucesor del locador).
Parte favorecida: Actor (comprador del inmueble)
Parte perjudicada: Demandado (locatario original)
Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La actora (Metalpliegue S.A.) adquirió un inmueble que se encontraba locado al demandado (Narcizo). El locador originario transmitió sus derechos. Al enajenarse el bien, el comprador se convierte en sucesor del locador originario, vinculando al locatario con el nuevo dueño. La acción de desalojo se funda en la calidad de propietario adquirente.

Cuestión jurídica

¿La apelación permite una revisión plena del material de hecho de primera instancia?
¿El comprador de un inmueble locado está legitimado activamente para demandar el desalojo?

Decisión y resultado

El fallo no explicita una sentencia de mérito, pero sienta doctrina: la alzada controla la sentencia sin modificar el debate ni admitir nuevas pruebas (art. 272 CPCC). Reconoce legitimación activa del comprador como sucesor del locador originario (arts. 1498, 3262 Cód. Civil), pudiendo ejercer las facultades dominicales (arts. 2506, 2513 y concs.).

Doctrina / criterio relevante

Apelación: No es un remedio de revisión plena; el tribunal ad quem se circunscribe a la sentencia, no puede cambiar la pretensión ni admitir nuevos argumentos no planteados en primera instancia.
Legitimación en desalojo: El adquirente del inmueble se subroga en la posición del locador originario, quedando facultado para ejercer la acción de desalojo durante la vigencia del contrato.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para el actor propietario adquirente (legitimación activa reconocida).
DESFAVORABLE para el demandado locatario (no puede oponer falta de legitimación del nuevo dueño).
MIXTO en lo procesal: la apelación no permite ampliar hechos o pruebas; esto puede perjudicar a quien pretenda introducir nuevas defensas en segunda instancia.
Útil para argumentar que el comprador está legitimado y que la alzada no revisa de pleno el material fáctico.

Cita sugerida

Metalpliegue S.A. c/ Narcizo, Hugo S. s/ Desalojo, Cám. Apel. Civ. Com. Sala III, Pcia. Bs. As., 09/05/1995, ID SAIJ FA95012513, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-315-2105-9ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.