Metalurgica Tucuman SA c/ Ingenio Rio Grande SA s/ (SAIJ, 08/11/2002)

Datos de identificación y cita

Fuente: SAIJ
ID fuente: FA02130688
Carátula: METALURGICA TUCUMAN SA c/ INGENIO RIO GRANDE SA s/ ORDINARIO
Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL
Sala / Instancia: A / C
Fecha: 2002-11-08
Jurisdicción / Fuero: C.A.B.A. / COMERCIAL (NACIONAL)
Magistrados: PEIRANO - VIALE - MIGUEZ
URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-886-0312-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: locación de obra, contingencia: ajuste alzado, hechos clave: modificaciones imprevisibles, normas: CCIV 512, 1198, 1627, doctrina: invariabilidad del precio, imprevisión, resultado: mixto, parte favorecida: locador (parcial), parte perjudicada: locatario, fuente: SAIJ FA02130688.

Hechos y conflicto

Contrato de locación de obra bajo modalidad “ajuste alzado”. El locador ejecutó la obra; el precio pactado resultó invariable salvo que el comitente (locatario) introdujera modificaciones al proyecto. El conflicto surgió por el reclamo de mayores costos alegando modificaciones imprevisibles y extraordinarias.

Cuestión jurídica

Determinar cuándo el locador puede reclamar aumentos del precio en un contrato a ajuste alzado: alcance de la imprevisibilidad y responsabilidad del comitente por modificaciones.

Decisión y resultado

El tribunal declaró que: (i) el precio es invariable si la obra no se altera por iniciativa del comitente; (ii) el locador puede reclamar mayores costos solo si las modificaciones son razonablemente imprevisibles (art. 1198 CCIV) o por culpa del comitente (art. 512 CCIV); (iii) las modificaciones necesarias según las reglas del arte no habilitan reclamo; (iv) en caso de controversia, el juez debe fijar el “precio de costumbre” (art. 1627 CCIV) con prueba pericial contundente. Resultado: mixto, según la prueba de imprevisibilidad.

Doctrina / criterio relevante

La invariabilidad del precio en ajuste alzado cede solo ante: (a) culpa del comitente (art. 512 CCIV), (b) aumentos imprevisibles y extraordinarios (art. 1198 CCIV), (c) modificaciones imprevisibles ordenadas por el comitente que alteren la economía del contrato. En ausencia de acuerdo, el juez debe fijar el “precio de costumbre” con prueba pericial.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE al locador si acredita imprevisibilidad objetiva y extraordinaria (art. 1198 CCIV) o culpa del comitente.
DESFAVORABLE al locador si las modificaciones eran previsibles según las reglas del arte o si no prueba la entidad suficiente.
MIXTO porque el resultado depende de la prueba de imprevisibilidad y de la existencia de acuerdo entre las partes.

Cita sugerida

METALURGICA TUCUMAN SA c/ INGENIO RIO GRANDE SA s/ ORDINARIO, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Comercial, Sala A, 08/11/2002, ID SAIJ FA02130688, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-886-0312-0ots-eupmocsollaf.

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.