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titulo: "Minervino, Pedro c/ Consorcio de Propietarios Avda. Pellegrini 433/5/7 s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CORTE SUPREMA DE JUSTICIA"
fecha: 14/12/2010
fuero: Constitucional y civil y constitucional y procesal
numero: 10090172
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-271-0900-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/minervino-pedro-c-consorcio-de-propietarios-avda-pellegrini-433-5-7-s-aabddd35-2c33-451e-9e1b-1d52077e7ff2
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Minervino, Pedro c/ Consorcio de Propietarios Avda. Pellegrini 433/5/7 s/

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA · 14/12/2010

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/ID**: FA10090172 (SAIJ)
- **Carátula**: MINERVINO, PEDRO c/ CONSORCIO DE PROPIETARIOS AVDA. PELLEGRINI 433/5/7 s/ QUEJA POR DENEGACION DEL RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD
- **Tribunal**: Corte Suprema de Justicia de Santa Fe
- **Fecha**: 2010-12-14
- **Jurisdicción**: Santa Fe, Argentina
- **Fuero**: Constitucional-Civil-Procesal
- **Sala/Instancia**: S (Plenario)
- **Magistrados**: Spuler, Gutiérrez, Netri, Gastaldi, Erbetta
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-271-0900-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- **Materia**: Propiedad horizontal – Demolición y reconstrucción – Vetustez – Unanimidad
- **Contingencia**: Recurso de inconstitucionalidad rechazado
- **Hechos clave**: Propietario pretende demoler su unidad y edificar a nuevo; consorcio se opone; deterioros solo en su parte; edificio no declarado ruinosa globalmente.
- **Normas**: Art. 16 LPH (ley 13512) – Vetustez global; necesidad de unanimidad para desafectar o modificar régimen
- **Doctrina**: La “vetustez” debe ser global de todo el edificio; la escindibilidad técnica no implica separación jurídica; la modificación del status jurídico requiere unanimidad.
- **Resultado**: Desfavorable al actor (Minervino)
- **Parte favorecida**: Consorcio de propietarios
- **Parte perjudicada**: Minervino (pretensión de demolición rechazada)
- **Fuente**: SAIJ

## Hechos y conflicto
El actor, propietario de unidades en un edificio bajo régimen de propiedad horizontal, solicitó autorización para demoler sus unidades y construir a nuevo, alegando deterioro parcial. El consorcio se opuso. El tribunal inferior rechazó la pretensión, sosteniendo que la “vetustez” del art. 16 LPH debe referirse al edificio como unidad global, y que la demolición modifica el status jurídico del consorcio, requiriendo unanimidad de todos los propietarios. La Cámara confirmó. El actor interpuso recurso de inconstitucionalidad por arbitrariedad, que fue denegado; luego dedujo queja ante la CSJ Santa Fe.

## Cuestión jurídica
¿Corresponde hacer lugar a la queja por denegación del recurso de inconstitucionalidad, o resulta improcedente por tratarse de una cuestión de hecho, prueba y derecho común no constitucional?

## Decisión y resultado
**Rechazar la queja**. La CSJ Santa Fe confirmó que la sentencia recurrida no es arbitraria, sino que aplica razonablemente la ley 13512 (art. 16 LPH) y la doctrina sobre vetustez global y necesidad de unanimidad para modificar el régimen de propiedad horizontal. El planteo del actor solo trasunta discrepancia con la valoración de los hechos y la aplicación del derecho común, materia ajena al recurso de inconstitucionalidad.

## Doctrina / criterio relevante
- La **vetustez** prevista en el art. 16 LPH debe ser **global de todo el edificio**, no de una unidad singular; la **escindibilidad técnica** no equivale a **separación jurídica**.
- Para demoler y reconstruir es necesaria la **unanimidad** de todos los propietarios, salvo declaración de ruina global.
- El **mandato preventivo** (orden de realizar obras de reparación para evitar daños a terceros) es una facultad judicial razonable, no revisable por inconstitucionalidad.

## Señales para favorabilidad
**DESFAVORABLE** para un propietario que pretenda demoler su unidad sin unanimidad o sin probar vetustez global del edificio. **FAVORABLE** para un consorcio que se oponga a demoliciones parciales que alteren el régimen horizontal, siempre que no exista ruina global. No aplicable si se discute arbitrariedad manifiesta o cuestión constitucional auténtica.

## Cita sugerida
**MINERVINO, PEDRO c/ CONSORCIO DE PROPIETARIOS AVDA. PELLEGRINI 433/5/7 s/ QUEJA POR DENEGACION DEL RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD** – Corte Suprema de Justicia de Santa Fe – 14/12/2010 – ID SAIJ: FA10090172 – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-271-0900-1ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Minervino, Pedro c/ Consorcio de Propietarios Avda. Pellegrini 433/5/7 s/, SAIJ, 14/12/2010, 10090172.