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titulo: "Miyazono Saburo c/ Pungitiore, José Antonio s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 14/09/1989
fuero: Civil
numero: 89020815
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-518-0209-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/miyazono-saburo-c-pungitiore-jose-antonio-s-9482abd9-bb50-4d4a-a420-cd19c25ab0b9
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Miyazono Saburo c/ Pungitiore, José Antonio s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · I · 14/09/1989

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Carátula:** Miyazono Saburo c/ Pungitiore, José Antonio s/ (sumario)
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
- **Fecha:** 14/09/1989
- **Jurisdicción:** C.A.B.A. – Nacional – Civil
- **Magistrados:** Ferme, Borda de Radaelli, Ojea Quintana
- **Fuente:** SAIJ – ID: FA89020815 – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-518-0209-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: locación` `contingencia: mora del locatario` `hechos clave: incumplimiento pago impuestos` `normas: arts. 1493/4, 509, 511 CC` `doctrina: mora automática vs. interpelatoria` `resultado: desfavorable para el locador` `parte favorecida: locatario` `parte perjudicada: locador` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
El actor (locador) demandó a los demandados (locatarios) por el incumplimiento de la obligación contractual de pagar impuestos, tasas y contribuciones que gravaban el inmueble. Reclamó la reparación del perjuicio sufrido. Los locatarios asumieron dicho pago como una deuda propia, pero sin que el acuerdo estuviera sometido a un plazo expreso y cierto.

## Cuestión jurídica
Determinar si la obligación del locatario de pagar los impuestos (asumida como deuda del locador, pero trasladada contractualmente) genera mora automática (art. 509 CC) o requiere interpelación previa (art. 511 CC).

## Decisión y resultado
El tribunal sostuvo que cuando la obligación de pagar impuestos no está sujeta a un plazo expreso (sino que es una asunción acumulativa de deuda), la mora no opera automáticamente; exige interpelación fehaciente. No se especifica el fallo concreto, pero la ratio es desfavorable para el actor si no acreditó haber interpelado.

## Doctrina / criterio relevante
- La contraprestación locativa (expensas, impuestos) puede integrar el precio y, si tiene plazo cierto, la mora es automática (art. 509).
- Cuando el inquilino asume el pago de impuestos como una deuda del locador (asunción acumulativa), surge una obligación indemnizatoria autónoma, sin plazo expreso; la mora requiere interpelación (art. 511 CC).

## Señales para favorabilidad
**Desfavorable para el locador** (actor) si no interpeló. **Favorable para el locatario** (demandado) si la demanda no acredita interpelación. Útil para argumentar que la mora en obligaciones asumidas sin plazo expreso no es automática.

## Cita sugerida
Miyazono Saburo c/ Pungitiore, José Antonio, CNac. Civ., Sala C, 14/09/1989, SAIJ FA89020815.

## Cómo citar

Miyazono Saburo c/ Pungitiore, José Antonio s/, SAIJ, 14/09/1989, 89020815.