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titulo: "Miyazono Saburo c/ Pungitiore José Antonio s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 14/09/1989
fuero: Civil
numero: 89022092
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-290-2209-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/miyazono-saburo-c-pungitiore-jose-antonio-s-a4b0e0b8-b98a-4572-b23b-9b22279591ba
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Miyazono Saburo c/ Pungitiore José Antonio s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · I · 14/09/1989

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ
- **ID fuente:** FA89022092
- **Carátula / título:** Miyazono Saburo c/ Pungitiore José Antonio s/
- **Tribunal / juzgado:** CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL
- **Sala / instancia:** I / C
- **Fecha:** 1989-09-14
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** CIVIL
- **Ámbito:** NACIONAL
- **Materia / temáticas:** Sumario (Locación, alquileres, falta de pago, mora automática, expensas comunes, impuestos, tasas, deudas derivadas de la locación, interpelación)
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-290-2209-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- **materia:** civil-locación
- **contingencia:** falta de pago de expensas e impuestos
- **hechos clave:** mora automática para alquileres; asunción acumulativa de deudas por impuestos/tasas; necesidad de interpelación para deudas sin plazo expreso
- **normas:** arts. 1493/4, 509, 511 Código Civil (Cód. Civ.)
- **doctrina:** Llambías, "Obligaciones" T.II-B, Nro. 1351
- **resultado:** demanda por reparación fundada en art. 511 Cód. Civ.; mora no automática, requiere interpelación
- **parte favorecida:** locatario (demandado) implícitamente
- **parte perjudicada:** locador (actor) que no interpeló
- **fuente:** SAIJ FA89022092

## Hechos y conflicto
Locación de inmueble. El precio incluye expensas e impuestos/tasas (arts. 1493/4 Cód. Civ.). Existe un convenio por el cual el locatario asume acumulativamente el pago de dichas deudas, manteniendo el locador como deudor originario frente a terceros. El locatario incumple, y el locador demanda reparación del perjuicio por ese incumplimiento.

## Cuestión jurídica
Determinar si la mora del locatario por el pago de impuestos/tasas asumidos contractualmente opera automáticamente o requiere interpelación previa.

## Decisión y resultado
El tribunal resuelve que:
- La obligación de pagar alquileres, sujeta a plazo cierto, genera mora automática (art. 509, primer párr. Cód. Civ.).
- La obligación de pagar impuestos/tasas, asumida acumulativamente como traspaso sin alterar la deuda originaria, carece de plazo expreso y cierto para la acción resarcitoria del locador. Por ello, la mora no es automática y exige interpelación conforme al art. 511 Cód. Civ. La demanda del locador se funda en este artículo, no en el 509.

## Doctrina / criterio relevante
- El precio locativo puede incluir prestaciones complejas (alquiler + expensas/impuestos), cada una con sus propias modalidades.
- La asunción acumulativa de deudas por un tercero (locatario) no extingue la obligación del deudor originario (locador) frente al acreedor, quien puede repetir contra el tercero por el perjuicio.
- Para la acción resarcitoria del locador contra el locatario por impuestos/tasas no pagados, la mora requiere interpelación expresa por falta de plazo cierto.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para el locatario (demandado) si se busca sostener que la mora no es automática y requiere interpelación, o si el locador no interpeló.
- **DESFAVORABLE** para el locador (actor) si su pretensión se basa en mora automática sin interpelación previa.
- **MIXTO** según la naturaleza de la prestación: mora automática para alquileres, pero no para impuestos/tasas asumidos acumulativamente.
- **NO RELACIONADO** si el caso futuro no involucra locación o asunción de deudas similares.

## Cita sugerida
"Miyazono Saburo c/ Pungitiore José Antonio s/", CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala I/C, 14/09/1989, SAIJ FA89022092, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-290-2209-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Miyazono Saburo c/ Pungitiore José Antonio s/, SAIJ, 14/09/1989, 89022092.