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titulo: "Moises Mayo c/ Reg. Prop. Inmueble Exp. Adm. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 12/09/2002
fuero: Civil
numero: 2020291
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-192-0202-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/moises-mayo-c-reg-prop-inmueble-exp-adm-s-98f393dc-f7af-4777-9a2f-692e7fa9f77b
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Moises Mayo c/ Reg. Prop. Inmueble Exp. Adm. s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · C · 12/09/2002

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Expediente:** 430/2001 (R. 342.311)
- **Carátula:** MOISES MAYO c/ REG. PROP. INMUEBLE EXP. ADM.
- **Tribunal:** Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala C
- **Fecha:** 12/09/2002
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.
- **Fuero:** Civil
- **Magistrados:** José Luis Galmarini - Jorge Horacio Alterini
- **Fuente:** SAIJ FA02020291

## Tags para análisis posterior
`hipoteca` `caducidad registral` `Banco Nacional de Desarrollo` `ley 21.629` `error de derecho` `buena fe` `adquirente` `inscripción registral`

## Hechos y conflicto
Escribano Mayo autorizó escrituras de compraventa de inmuebles cuyos certificados registrales indicaban caducidad de hipotecas constituidas a favor del Banco Nacional de Desarrollo. El Registro observó los títulos por considerar vigentes los gravámenes. El escribano recurrió la decisión.

## Cuestión jurídica
¿El asiento de caducidad registral torna inoponible al adquirente la vigencia de hipotecas no extinguidas, cuando existe una norma especial que excepciona la caducidad general?

## Decisión y resultado
**Desfavorable al recurrente (escribano)**. Se desestima el recurso confirmando la resolución del Registro de la Propiedad Inmueble.

## Doctrina / criterio relevante
- El art. 45 ley 21.629 prevalece sobre arts. 3151 y 3197 CC: los efectos registrales de la hipoteca subsisten hasta la extinción completa de la obligación.
- El asiento de caducidad "por tiempo" no basta si la obligación no se extinguió.
- El error de derecho es inexcusable (arts. 20, 923, 4007 CC): quien conoce o debe conocer la realidad extrarregistral no puede alegar buena fe.
- El tercero tiene "deber de conocer" la inexactitud del registro ante una norma especial que impide la caducidad.

## Señales para favorabilidad
- **Desfavorable** para quien pretenda oponer caducidad registral de hipotecas del Banco Nacional de Desarrollo si la obligación subyacente no se extinguió.
- **Favorable** para el acreedor hipotecario (Banco Nacional de Desarrollo) y para el Registro al sostener la vigencia del gravamen pese al asiento de caducidad.

## Cita sugerida
MOISES MAYO c/ REG. PROP. INMUEBLE EXP. ADM., CNCiv., Sala C, 12/09/2002, exp. 430/2001 (SAIJ FA02020291)

## Cómo citar

Moises Mayo c/ Reg. Prop. Inmueble Exp. Adm. s/, SAIJ, 12/09/2002, 2020291.