Molas, Antonio Jose a y Otra c/ Fiorenza, Ignacio u Otro s/

Datos de identificación y cita

• Número/Expediente: Expte. Nro. 350-85
• Carátula: MOLAS, ANTONIO JOSE A Y OTRA c/ FIORENZA, IGNACIO U OTRO s/
• Tribunal: CORTE SUPREMA DE JUSTICIA
• Sala/Instancia: S
• Fecha: 08/07/1986
• Jurisdicción: Santa Fe
• Fuero: CONSTITUCIONAL – CIVIL – COMERCIAL
• Magistrados: Prono, Álvarez Barraguirre, Estevan, Tettamanzi
• Fuente/URL: SAIJ – FA86090152 – https://www.saij.gob.ar/123456789-251-0906-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: condominio, legitimación procesal, locación, daños y perjuicios
contingencia: recurso de inconstitucionalidad
hechos clave: condóminos reclaman indemnización por incumplimiento de locatario
normas: art. 7 Constitución Provincial
doctrina: distinción entre derecho real y derecho personal; legitimación de cada condómino para reclamar su parte
resultado: favorable a los actores (en cuanto a su propia porción)
parte favorecida: actores (condóminos)
parte perjudicada: demandados (locatario)
fuente: SAIJ FA86090152

Hechos y conflicto

Los actores, co-propietarios de partes indivisas de un inmueble, demandaron al locatario por daños y perjuicios derivados del incumplimiento contractual. El tribunal inferior rechazó la demanda por falta de legitimación activa, argumentando que la decisión de demandar debía ser tomada por la mayoría absoluta de los condóminos.

Cuestión jurídica

¿Tienen los condóminos (co-propietarios de partes indivisas) legitimación procesal individual para reclamar judicialmente la indemnización por incumplimiento locativo, sin necesidad de reunir la voluntad de todos los condóminos?

Decisión y resultado

Declaración de procedencia del recurso de inconstitucionalidad. La CSJ descalificó la sentencia inferior por sentencia arbitraria (art. 7 Constitución Provincial), al apartarse de la solución jurídica correcta y frustrar el tratamiento de fondo. Fallo favorable a los actores en cuanto a su derecho a reclamar su propia porción indemnizatoria, pero no respecto de las porciones de otros condóminos (cuestión opinable).

Doctrina / criterio relevante

• El derecho reclamado (indemnización por incumplimiento locativo) es de naturaleza personal (crediticia), no real.
• Cada condómino está legitimado para accionar por su parte proporcional, sin necesidad de decisión mayoritaria de todos los copropietarios.
• Negar legitimación para reclamar la parte de otros condóminos no es arbitrario (cuestión opinable en doctrina y jurisprudencia).

Señales para favorabilidad

• Favorable para actores que reclaman individualmente su cuota indemnizatoria, basándose en la naturaleza personal del derecho.
• Desfavorable si se pretende reclamar la totalidad del daño en representación de todos los condóminos sin su consentimiento.
• Útil para casos análogos de condominio y contratos de locación donde se discuta legitimación activa individual.

Cita sugerida

MOLAS, ANTONIO JOSE A Y OTRA c/ FIORENZA, IGNACIO U OTRO s/ – CORTE SUPREMA DE JUSTICIA (Santa Fe), 08/07/1986 – Expte. Nro. 350-85 – SAIJ FA86090152. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-251-0906-8ots-eupmocsollaf