---
titulo: "Molina, Osvaldo Alberto c/ Beltramino, Luis José - s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA EN LO CIVIL, COMERCIAL, FAMILIA, CONTENC. ADM."
fecha: 10/09/2012
fuero: Civil y comercial y procesal
numero: 12160051
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-150-0612-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/molina-osvaldo-alberto-c-beltramino-luis-jose-s-4e8a9431-217e-4789-ae7e-ae0e80514649
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# Molina, Osvaldo Alberto c/ Beltramino, Luis José - s/

CAMARA EN LO CIVIL, COMERCIAL, FAMILIA, CONTENC. ADM. · 10/09/2012

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/Nombre:** MOLINA, OSVALDO ALBERTO c/ BELTRAMINO, LUIS JOSÉ - s/ ORDINARIO - RESOLUCIÓN DE CONTRATO - RESTITUCIÓN DE INMUEBLE  
- **Expediente:** 521537  
- **Tribunal:** Cámara en lo Civil, Comercial, Familia, Contencioso Administrativo de Segunda Nominación, Río Cuarto, Córdoba  
- **Sala:** C  
- **Fecha:** 10/09/2012  
- **Magistrados:** Daniel Gaspar Mola, José María Ordóñez, Horacio Taddei  
- **ID SAIJ:** FA12160051  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-150-0612-1ots-eupmocsollaf  

## Tags para análisis posterior
- **Materia:** RESOLUCIÓN DE CONTRATO - RESTITUCIÓN DE INMUEBLE  
- **Contingencia:** Incumplimiento de comprador – Retención de sumas – Cláusula penal – Rebeldía  
- **Hechos clave:** Boleto de compraventa – Pagos parciales (U$S 1.500) – Falta de escrituración – Concurso preventivo del vendedor (no probado)  
- **Normas:** Arts. 130, 329, 332 CPCC Córdoba; Ley 8226; Cláusula 7ª del contrato  
- **Doctrina:** Morigeración de cláusulas penales – Carga de contestar demanda – Efectos de la rebeldía  
- **Resultado:** Se confirma sentencia que resuelve contrato y autoriza retención de sumas  
- **Parte favorecida:** Vendedor (Molina)  
- **Parte perjudicada:** Comprador (Beltramino)  
- **Fuente:** SAIJ  

## Hechos y conflicto
Molina demandó resolución de compraventa de inmueble y retención de lo pagado (U$S 1.500) por incumplimiento del comprador Beltramino. Éste no contestó demanda (rebelde) y fue condenado en primera instancia. Apeló alegando que Molina estaba en concurso preventivo y no podía escriturar.

## Cuestión jurídica
Procedencia de la resolución contractual y retención de sumas ante incumplimiento del comprador, y si pueden introducirse hechos nuevos en apelación.

## Decisión y resultado
Se rechazó la apelación y se confirmó la sentencia: resolución del contrato, restitución del inmueble, pérdida de sumas entregadas y costas al demandado. Se mantuvo la retención del 21% del precio (U$S 1.500) como indemnización convencional, proporcional y no desproporcionada.

## Doctrina / criterio relevante
- La rebeldía justifica sentencia favorable al actor si los hechos son verosímiles y la acción arreglada a derecho.  
- No se pueden introducir hechos nuevos en apelación que no fueron materia de litis (principio de congruencia).  
- Las cláusulas penales pueden morigerarse de oficio, pero en este caso la retención del 21% se consideró adecuada.

## Señales para favorabilidad
- **FAVORABLE** para el vendedor que reclama resolución y retención de sumas por incumplimiento del comprador.  
- **DESFAVORABLE** para el comprador incumplidor que no contestó demanda y apela sin prueba ni hechos nuevos admisibles.  
- **MIXTO/NO RELACIONADO:** No aplica; fallo es análogo en casos de boletos de compraventa con cláusula penal similar.

## Cita sugerida
"MOLINA, OSVALDO ALBERTO c/ BELTRAMINO, LUIS JOSÉ - ORDINARIO - RESOLUCIÓN DE CONTRATO - RESTITUCIÓN DE INMUEBLE", Cámara Civil, Comercial, Familia y Contencioso Administrativo de Río Cuarto, 10/09/2012, Exp. 521537, SAIJ ID FA12160051.

## Cómo citar

Molina, Osvaldo Alberto c/ Beltramino, Luis José - s/, SAIJ, 10/09/2012, 12160051.