Monge Oscar c/ Dolores Cruz s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: MONGE OSCAR c/ DOLORES CRUZ s/
• Tribunal: Cámara de Apelaciones Civil, Comercial, Minas, Paz y Tributario de Mendoza, Sala C
• Fecha: 30/03/1992
• Jurisdicción: Mendoza
• Fuero: Civil - Comercial
• Magistrados: Staib, Barrera, Garrigos
• Fuente: SAIJ, ID FA92194433
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-334-4912-9ots-eupmocsollaf
• Materia: Cobro de alquileres (locación inmobiliaria)

Tags para análisis posterior

Materia: locación Contingencia: cobro de alquileres Hechos clave: pago, intereses, cláusula penal, fiador solidario Normas: arts. 622, 2005, 2043 CC; art. 104 CN; ley 23928 Doctrina: tasa de interés equitativa 30% anual; inaplicabilidad de ley de convertibilidad a tasa provincial; fiador solidario como deudor directo Resultado: abstracto / no resuelto en el fondo Parte favorecida: indeterminada Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

No surgen hechos concretos del texto. Se trata de un recurso en el que el actor (Monge Oscar) reclama contra Dolores Cruz por cobro de alquileres. La controversia se centra en la tasa de interés aplicable al capital ajustado y en la responsabilidad del fiador solidario por alquileres posteriores al vencimiento del contrato. El juez de grado fijó una tasa del 30% anual. El apelante discute esa tasa, pero el tribunal señala que la pretensión es abstracta mientras no se produzca el efectivo pago.

Cuestión jurídica

• ¿Puede fijarse una tasa de interés judicial del 30% anual como equitativa, a pesar de la ley 23928 de convertibilidad?
• ¿El fiador solidario y principal pagador responde ilimitadamente por alquileres posteriores al vencimiento del contrato, aun sin aplicación del art. 2043 CC?

Decisión y resultado

El tribunal no resuelve en concreto por considerar abstracta la pretensión de fijar tasa sin pago efectivo. Sin embargo, establece doctrina:

• Confirma como equitativa la tasa del 30% anual sobre capital ajustado (doble función resarcitoria y compulsoria).
• La ley 23928 no cercena facultades provinciales de fijar intereses (art. 622 CC y 104 CN).
• El fiador solidario y principal pagador es deudor directo, no rige el art. 2043 CC.

Resultado: Fallo abstracto en lo principal; doctrina favorable al locador (actor) y desfavorable al fiador.

Doctrina / criterio relevante

1. Tasa de interés: El tribunal puede fijar el 30% anual como equitativo, en virtud de la doble función de la cláusula penal (resarcitoria y compulsoria).
2. Convertibilidad: La ley 23928 no impide que las provincias fijen intereses judiciales; la Nación regula moneda pero no puede cercenar facultades provinciales (art. 104 CN).
3. Responsabilidad del fiador solidario: El fiador que se obliga como "principal pagador" responde ilimitadamente por alquileres posteriores al vencimiento, sin que sea aplicable el art. 2043 CC (que limita la fianza por negligencia del locador).

Señales para favorabilidad

• Favorable al locador (actor): Se confirma una tasa del 30% anual (alta para la época) y se extiende la responsabilidad del fiador solidario más allá del vencimiento del contrato.
• Desfavorable al fiador (co-demandado): Se rechaza la limitación del art. 2043 CC; el fiador debe responder sin atenuantes.
• Mixto / no relacionado: Si el caso futuro involucra discusión sobre tasa de interés o responsabilidad del fiador, este fallo es directamente favorable al locador. Si se discuten otros aspectos (ej. prueba de pago), es no relacionado.
• Abstracto en tasa: La decisión sobre la tasa no es ejecutable hasta el pago efectivo, lo que puede ser desfavorable si se necesita certeza inmediata.

Cita sugerida

"MONGE OSCAR c/ DOLORES CRUZ s/" – Cámara de Apelaciones Civil, Comercial, Minas, Paz y Tributario de Mendoza, Sala C, 30/03/1992 (SAIJ FA92194433). Disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-334-4912-9ots-eupmocsollaf