MONTERO Luis y otro c/ PELAEZ DE BASAVILBASO Emma y otro s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: MONTERO Luis y otro c/ PELAEZ DE BASAVILBASO Emma y otro s/ daños y perjuicios
• Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala B
• Fecha: 30/05/1986
• Jurisdicción: C.A.B.A. | Fuero: CIVIL | Ámbito: NACIONAL
• Magistrados: VERNENGO PRACK ESTEVEZ BRASA MOLTENI
• ID SAIJ: FA86021151 | URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-151-1206-8ots-eupmocsollaf

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COMPRAVENTA INMOBILIARIA PREHORIZONTALIDAD MORA DEL VENDEDOR SUSPENSIÓN DEL PAGO RESOLUCIÓN CONTRACTUAL LEY 19724 LEY 20276 CCIV 1426 CCIV 510 CCIV 1204 FAVORABLE A COMPRADOR INCUMPLIMIENTO VENDEDOR

Hechos y conflicto

Compraventa de unidad a construir (régimen prehorizontalidad). Los compradores suspendieron el pago del saldo de precio ante la virtual paralización de la obra y el incumplimiento del vendedor de las obligaciones de la ley 19.724 (registro, plazos). Los vendedores pretendían resolver por mora del comprador o exigir cumplimiento.

Cuestión jurídica

¿Es legítimo que el comprador suspenda el pago frente a temores fundados de frustración de la operación? ¿Puede el vendedor invocar incumplimiento del comprador cuando él mismo incumplió obligaciones esenciales de la prehorizontalidad?

Decisión y resultado

Resultado: favorable a los compradores. Se rechazó la pretensión resolutoria del vendedor; se admitió la resolución por incumplimiento del vendedor, sin necesidad de interpelación previa (art. 1204 CCIV). Parte favorecida: MONTERO Luis y otro (compradores). Parte perjudicada: PELAEZ DE BASAVILBASO Emma y otro (vendedores).

Doctrina / criterio relevante

1. El comprador puede rehusar el pago si existen razonables temores fundados en hechos objetivos que entrañan riesgo cierto de frustración de la operación (art. 1426 CCIV).
2. El vendedor que incumple desde el inicio las obligaciones de la ley 19.724 (prehorizontalidad) queda automáticamente en mora (art. 510 CCIV), lo que impide atribuir incumplimiento al comprador.
3. Cuando el deudor no puede cumplir o manifiesta su decisión de no hacerlo, el acreedor puede resolver sin conceder nuevo plazo.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para la parte que alega incumplimiento del vendedor en contratos de compraventa de inmuebles a construir (prehorizontalidad). DESFAVORABLE para el vendedor que incumple obligaciones registrales o de construcción y luego pretende resolver por falta de pago del comprador. NO RELACIONADO para supuestos de incumplimiento exclusivo del comprador o contratos sin riesgo objetivo de frustración.

Cita sugerida

MONTERO Luis y otro c/ PELAEZ DE BASAVILBASO Emma y otro s/ daños y perjuicios, CNACiv, Sala B, 30/05/1986, SAIJ FA86021151.