Monteros Construcciones SRL c/ Savoia, Héctor Horacio s/ (SAIJ, 20/10/1992)

Datos de identificación y cita

Carátula: Monteros Construcciones SRL c/ Savoia, Héctor Horacio s/ (ejecución de sentencia)
Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala 1
Fecha: 20/10/1992
Jurisdicción: Provincia de Buenos Aires | Fuero Civil y Comercial | Ámbito Local
Magistrados: Crespi - Sosa
Fuente: SAIJ – ID FA92012272 – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-272-2102-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: escrituración contingencia: ejecución de sentencia hechos clave: vencimiento plazo 30 días, falta de acreditación de gestiones, necesidad de cooperación normas: art. 17 CN, art. 180 CPC, arts. 1001, 1084 inc.1, 1185 CC, dec.ley 9020/78 arts.35 inc.13, 127, 131 inc.6 doctrina: el mero vencimiento del plazo no basta para rescindir resultado: desfavorable para actor que pide rescisión parte favorecida: demandado (Savoia) parte perjudicada: actora (Monteros Construcciones SRL) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Actor obtuvo sentencia que condenaba al demandado a escriturar un inmueble. Vencido el plazo de 30 días fijado en el fallo sin que se suscribiera la escritura, el actor pidió que se declarara rescindida la obligación por culpa del comprador y se lo condenara a daños y perjuicios. El tribunal de apelación examina si el mero vencimiento del plazo habilita esa resolución.

Cuestión jurídica

¿Es suficiente el vencimiento del plazo de 30 días para tener por rescindida la obligación de escriturar y pasar a la ejecución por daños y perjuicios, sin que el actor acredite gestiones concretas de cumplimiento directo?

Decisión y resultado

No. El tribunal (minoría) sostiene que antes de hacer efectivo el apercibimiento debe darse traslado al demandado y el actor debe agotar los extremos tendientes al cumplimiento directo, acreditando que el escribano fijó día, hora y lugar para la firma. Al no constar esas gestiones, no puede declararse la rescisión. Resultado: desfavorable para el actor que pretendía la resolución.

Doctrina / criterio relevante

La obligación de escriturar requiere la cooperación de ambas partes y la intervención del escribano (arts. 1001, 1084 inc.1, 1185 CC; dec.ley 9020/78 arts. 35 inc.13, 127, 131 inc.6).
El mero vencimiento del plazo de la sentencia no es suficiente para tener por incumplida la obligación; es necesario que el actor demuestre gestiones tendientes al cumplimiento directo (arg. art. 17 CN, art. 180 CPC).
Antes de aplicar el apercibimiento de resolución, debe oírse al demandado.

Señales para favorabilidad

Favorable para el demandado (quien se opone a la rescisión): el fallo exige que el actor pruebe diligencias concretas de cumplimiento; la falta de prueba impide la conversión en daños.
Desfavorable para el actor (que busca ejecutar el apercibimiento): no basta con invocar el vencimiento del plazo; debe demostrar gestiones y la fijación de fecha por el escribano.
Clasificación: Desfavorable (para quien pretende la resolución automática); favorable (para quien resiste la rescisión).

Cita sugerida

Monteros Construcciones SRL c/ Savoia, Héctor Horacio s/, Cám. Civ. y Com. PBA, Sala 1, 20/10/1992, SAIJ FA92012272, https://www.saij.gob.ar/123456789-272-2102-9ots-eupmocsollaf

Resumen generado con IA a partir del texto del fallo. No es asesoramiento legal.