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titulo: "Morales María Virginia c/  s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL"
fecha: 06/05/1999
fuero: Civil  y  comercial y civil y comercial
numero: 99013221
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-122-3109-9ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/morales-maria-virginia-c-s-622c4c63-dc4e-40f3-b722-d7a2ccedae97
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Morales María Virginia c/  s/

CAMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL · 01 · 06/05/1999

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ
- **ID fuente:** FA99013221
- **Carátula:** Morales María Virginia c/ Brum Celia s/ ejecución hipotecaria (incidente de desocupación)
- **Tribunal:** Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I
- **Fecha:** 06/05/1999
- **Jurisdicción:** Provincia de Buenos Aires
- **Fuero:** Civil y Comercial
- **Magistrados:** Font, De Carli
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-122-3109-9ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: civil` `contingencia: ejecución hipotecaria` `hechos clave: locación posterior a hipoteca, cláusula de prohibición de alquilar, inscripción registral, subasta` `normas: CC arts. 2505, 2506, 2507, 3125; Ley 13.512` `doctrina: prioridad temporal del derecho real (ius preferendi), publicidad registral, inoponibilidad` `resultado: desfavorable a locatario` `parte favorecida: adquirente en subasta / acreedor hipotecario` `parte perjudicada: locatario no inscripto` `fuente: SAIJ FA99013221`

## Hechos y conflicto
Ejecución hipotecaria. El inmueble fue subastado y adquirido por un tercero. Los ocupantes invocaron un contrato de locación celebrado con posterioridad a la constitución de la hipoteca. En el mutuo hipotecario se había pactado la prohibición de alquilar sin consentimiento del acreedor, cláusula inscripta en el Registro de la Propiedad. El incidente de desocupación fue promovido por el adquirente contra los locatarios.

## Cuestión jurídica
¿Puede el locatario de un inmueble hipotecado oponer su contrato de locación (posterior a la hipoteca y con cláusula prohibitiva de alquilar) al adquirente del bien subastado, impidiendo la desocupación?

## Decisión y resultado
(Por minoría u opinión personal, según el texto) **No.** La locación es **inoponible** al adquirente. El locatario debe desocupar el inmueble. Resultado desfavorable al ocupante/locatario.

## Doctrina / criterio relevante
1. **Ius preferendi:** "Primero en el tiempo, mejor y más fuerte en el derecho". El derecho real de hipoteca, constituido e inscripto antes de la locación, prevalece sobre derechos personales posteriores.
2. **Publicidad registral:** La inscripción de la hipoteca (y de la cláusula prohibitiva) es suficiente publicidad para terceros, quienes no pueden alegar desconocimiento.
3. **Inoponibilidad:** La locación posterior a la hipoteca inscripta es inoponible al adquirente en subasta, especialmente si el mutuo contenía prohibición de alquilar.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable para:** acreedor hipotecario, adquirente en subasta, ejecutante. Útil para sostener la inoponibilidad de locaciones posteriores a la hipoteca y la obligación de desocupar.
- **Desfavorable para:** locatario, ocupante con contrato posterior a hipoteca que intente oponer su derecho de uso.
- **Clave fáctica para analogía:** (i) existencia de hipoteca inscripta previa, (ii) locación posterior a la hipoteca, (iii) cláusula de prohibición de alquilar inscripta, (iv) subasta judicial.
- **Advertencia:** Es opinión de minoría (según surge del texto). Verificar si en el caso concreto es doctrina mayoritaria o no, para evitar citar como precedente vinculante si no lo es.

## Cita sugerida
**Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala I, Provincia de Buenos Aires, "Morales María Virginia c/ Brum Celia s/ ejecución hipotecaria", 06/05/1999, SAIJ FA99013221. Disponible en:** [enlace]

## Cómo citar

Morales María Virginia c/  s/, SAIJ, 06/05/1999, 99013221.