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titulo: "Morello, Noemi L. c/ Bauen Arquitectura S.r.l. y Ot s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CORTE SUPREMA DE JUSTICIA"
fecha: 18/02/2009
fuero: Constitucional y civil
numero: 9090017
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-710-0909-0ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/morello-noemi-l-c-bauen-arquitectura-s-r-l-y-ot-s-8e7f827e-c146-4b3b-8158-e10967a162fa
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Morello, Noemi L. c/ Bauen Arquitectura S.r.l. y Ot s/

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA · 18/02/2009

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/Expediente:** CSJ Nro. 245 Año 2008
- **Carátula:** MORELLO, NOEMI L. c/ BAUEN ARQUITECTURA S.R.L. y ot s/ QUEJA POR DENEGACION DEL RECURSO DE INCONSTITUCIONALIDAD
- **Tribunal:** Corte Suprema de Justicia de Santa Fe
- **Sala/Instancia:** S
- **Magistrados:** Gutiérrez, Erbetta, Gastaldi, Netri
- **Fecha:** 18/02/2009
- **Jurisdicción:** Santa Fe
- **Fuero:** Constitucional - Civil
- **Fuente/ID:** SAIJ – FA09090017
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-710-0909-0ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: contratos inmobiliarios` `contingencia: cláusulas indexatorias` `hechos clave: plan de ahorro, compraventa de cosa futura, actualización monetaria` `normas: ley 23928, ley 25561` `doctrina: contrato atípico, obligación de valor, asociatividad` `resultado: rechazo de queja` `parte favorecida: demandado (BAUEN ARQUITECTURA S.R.L.)` `parte perjudicada: actora (Morello)` `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
La actora promovió acción declarativa de certeza para que se declare inaplicable la cláusula de actualización monetaria contenida en el contrato de compraventa de un inmueble a construirse mediante plan de ahorro (sistema de venta en mensualidades). Sostuvo que la indexación violaba las leyes 23.928 y 25.561. La Cámara rechazó la demanda, calificando el negocio como contrato atípico (con elementos de mandato, locación de obra y asociatividad), y no como compraventa simple. Contra esa sentencia, la actora interpuso recurso de inconstitucionalidad, que fue denegado.

## Cuestión jurídica
Si la actualización de cuotas en un contrato atípico de adquisición de vivienda mediante plan de ahorro viola la prohibición de indexación de las leyes 23.928 y 25.561.

## Decisión y resultado
La Corte Suprema rechazó la queja por denegación del recurso de inconstitucionalidad. Confirmó la sentencia de Cámara: la obligación del adherente no es dineraria sino de valor, y la indexación responde a los mayores costos del grupo para garantizar que todos los suscriptores reciban su vivienda.

## Doctrina / criterio relevante
1. **Contrato atípico:** no es compraventa pura, sino un negocio asociativo que combina mandato, locación de obra y servicios.  
2. **Obligación de valor y no de dinero:** la cuota no es una suma fija sino un aporte variable según costos del grupo, por lo que no está alcanzada por la prohibición de indexación.  
3. **Principio de colaboración mutua:** el interés de cada suscriptor se satisface mediante la contribución colectiva; la actualización es necesaria para que todos los integrantes accedan a la vivienda.

## Señales para favorabilidad
- **Desfavorable para el comprador/adherente (Morello):** el fallo rechaza su pretensión de eliminar la indexación y valida el mecanismo de actualización.
- **Favorable para el vendedor/administrador del plan (BAUEN ARQUITECTURA S.R.L.):** se confirma la legalidad de las cláusulas indexatorias.
- **Mixto:** si se busca impugnar sistemas indexatorios en contratos de ahorro previo, el fallo es desfavorable; si se defiende la validez de esos mecanismos, es favorable.
- **No relacionado:** para conflictos sobre compraventa pura (sin componente asociativo o de plan de ahorro) no es directamente análogo.

## Cita sugerida
Morello, Noemí L. c/ Bauen Arquitectura S.R.L. y ot s/ queja por denegación del recurso de inconstitucionalidad, Corte Suprema de Justicia de Santa Fe, 18/02/2009, CSJ Nro. 245/2008, ID SAIJ: FA09090017. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-710-0909-0ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Morello, Noemi L. c/ Bauen Arquitectura S.r.l. y Ot s/, SAIJ, 18/02/2009, 9090017.