---
titulo: "MORENO Francisco Severiano y otros c/ Montero Eduardo Roberto y otros s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CORTE DE JUSTICIA"
fecha: 01/09/2014
fuero: Constitucional
numero: 14280167
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-761-0824-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/moreno-francisco-severiano-y-otros-c-montero-eduardo-roberto-y-otros-s-b269d08b-6609-4715-a752-56308511888f
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
---

# MORENO Francisco Severiano y otros c/ Montero Eduardo Roberto y otros s/

CORTE DE JUSTICIA · 01 · 01/09/2014

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Número/causa:** Expte. Nº 5772
- **Carátula:** Moreno Francisco Severiano y otros c/ Montero Eduardo Roberto y otros - Ejecutivo
- **Tribunal:** Corte de Justicia de San Juan, Sala Primera
- **Fecha:** 01/09/2014
- **Jurisdicción:** San Juan | **Fuero:** Constitucional
- **Magistrados:** Medina Palá, Balaguer, Soria Vega
- **ID SAIJ:** FA14280167 | **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-761-0824-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
`materia: ejecutivo`, `contingencia: extinción de locación por condominio`, `hechos clave: locatarios adquieren cuota parte del inmueble`, `normas: arts. 499, 2513, 2673, 2676, 2680, 2699 CC`, `doctrina: confusión de derechos, falta de causa`, `resultado: admite recurso de inconstitucionalidad y rechaza ejecución`, `parte favorecida: demandados (Montero)`, `parte perjudicada: actores (Moreno)`, `fuente: SAIJ`

## Hechos y conflicto
Ejecución de cánones locativos (ene/2007 – sep/2009) basada en contrato de locación de 1997. Los locatarios demandados adquirieron el 50% indiviso del inmueble (25% en 2006 y 25% en 2008), pasando a ser condóminos junto con los actores. La Cámara de Apelaciones consideró vigente la locación y rechazó la excepción de inhabilidad de título. Los demandados recurren alegando arbitrariedad.

## Cuestión jurídica
¿Se extingue el contrato de locación cuando los locatarios adquieren la calidad de condóminos del inmueble locado, tornando inhábil el título ejecutivo?

## Decisión y resultado
**Favorable a los demandados.** Se hace lugar al recurso de inconstitucionalidad, se anula la sentencia de Cámara, se admite la excepción de inhabilidad de título y se rechaza la demanda. Costas en el orden causado. Casación abstracto.

## Doctrina / criterio relevante
La obligación de pagar cánones locativos se extingue por falta de causa (art. 499 CC) cuando el locatario adquiere parte indivisa del inmueble. Desde ese momento es condómino (arts. 2513, 2673 CC) y su uso exclusivo genera una obligación legal de indemnización o compensación (arts. 2676, 2691 CC), no contractual. El título ejecutivo basado en el contrato de locación deviene inhábil por extinción de la obligación.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable para el demandado-ejecutado** que invoca extinción del contrato por adquisición de cuota parte del inmueble.
- **Desfavorable para el actor-ejecutante** que pretenda cobrar cánones vía ejecutiva tras la transmisión de cuotas a los inquilinos.
- **Útil** para argumentar que la confusión de derechos (locatario-condómino) extingue la locación y torna inhábil el título ejecutivo.

## Cita sugerida
"Moreno Francisco Severiano y otros c/ Montero Eduardo Roberto y otros - Ejecutivo", Corte de Justicia de San Juan, Sala Primera, 01/09/2014, Expte. N° 5772, SAIJ FA14280167.

## Cómo citar

MORENO Francisco Severiano y otros c/ Montero Eduardo Roberto y otros s/, SAIJ, 01/09/2014, 14280167.