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titulo: "Moretti, Víctor Esteban y otro c/ Castro Nazareno, Azucena y otros s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL"
fecha: 12/08/1987
fuero: Civil
numero: 87020970
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-079-0207-8ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/moretti-victor-esteban-y-otro-c-castro-nazareno-azucena-y-otros-s-a5ae844f-5976-4292-ad85-4b806924ff0b
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Moretti, Víctor Esteban y otro c/ Castro Nazareno, Azucena y otros s/

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL · B · 12/08/1987

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente:** SAIJ  
- **ID fuente:** FA87020970  
- **Carátula:** Moretti, Víctor Esteban y otro c/ Castro Nazareno, Azucena y otros s/  
- **Tribunal:** CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL  
- **Sala:** B / C  
- **Fecha:** 1987-08-12  
- **Jurisdicción:** C.A.B.A.  
- **Fuero:** CIVIL  
- **Magistrados:** Estevez Brasa, Sansó, Martín de Mundo  
- **URL:** https://www.saij.gob.ar/123456789-079-0207-8ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- **Materia:** Compraventa; escrituración  
- **Contingencia:** Mora del vendedor; actualización monetaria  
- **Hechos clave:** Pago superior al 80% del precio; mora del vendedor  
- **Normas:** Abuso del derecho; equidad; lesión; teoría de la imprevisión  
- **Doctrina:** La mora del acreedor traslada los riesgos de la prestación al moroso  
- **Resultado:** Desfavorable para el vendedor  
- **Parte favorecida:** Comprador  
- **Parte perjudicada:** Vendedor  
- **Fuente:** SAIJ

## Hechos y conflicto
Compraventa de un lote de terreno. El comprador pagó más del 80% del precio, pero el vendedor incurrió en mora (incumplimiento). El vendedor reclamó reajuste de los saldos impagos por desvalorización monetaria; el comprador se opuso, invocando la mora del vendedor y el alto porcentaje ya pagado.

## Cuestión jurídica
Si procede reajustar los saldos de precio impagos cuando el vendedor está en mora y el comprador ha abonado más del 80% del precio pactado, para evitar un enriquecimiento sin causa o un empobrecimiento excesivo.

## Decisión y resultado
**No corresponde el reajuste.** La mora del vendedor impide trasladarle al comprador la pérdida del valor de la prestación. Al haber pagado más del 80%, se tiene por cumplida la obligación de pago del comprador, y el vendedor no sufre un quebranto grave que justifique la actualización.

## Doctrina / criterio relevante
- La mora del acreedor (vendedor) traslada los riesgos de la prestación dineraria al moroso.  
- El reajuste por equidad o abuso del derecho requiere una desproporción grave y repugnante a la justicia, no la mera pérdida de un buen negocio.  
- Pagar más del 80% del precio enjuga el valor venal del inmueble y descarta un perjuicio relevante para el vendedor.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable al comprador:** si la parte es compradora que pagó un alto porcentaje del precio y se opone a reajustes por mora del vendedor.  
- **Desfavorable al vendedor:** si la parte es vendedora que reclama actualización de saldos, salvo que demuestre un quebranto grave.  
- **Mixto:** según el porcentaje pagado y la conducta de las partes.

## Cita sugerida
Moretti, Víctor Esteban y otro c/ Castro Nazareno, Azucena y otros s/ – CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala B/C, 12/08/1987 – ID SAIJ FA87020970 – URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-079-0207-8ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Moretti, Víctor Esteban y otro c/ Castro Nazareno, Azucena y otros s/, SAIJ, 12/08/1987, 87020970.