Morosini, Juan Francisco c/ Comision Municipal de la Vivienda s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: MOROSINI, JUAN FRANCISCO c/ COMISION MUNICIPAL DE LA VIVIENDA s/ ESCRITURACION
• Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, Sala F
• Fecha: 1988-12-20
• Jurisdicción: C.A.B.A. - Nacional
• Fuero: Civil
• Magistrados: Gustavo Bossert, Ana María Conde, Moisés Nilve
• Fuente: SAIJ, ID FA88020781
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-187-0208-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

• Materia: Escrituración; Compraventa inmobiliaria
• Contingencia: Mora del vendedor; plazo tácito
• Hechos clave: Boleto de compraventa; cláusula condicionante; entrega de tenencia en 1980; demanda iniciada >6 años después; intimación fehaciente
• Normas: Art. 509, párr. 2, Cód. Civil (hoy art. 886 CCyC); Ley 21.581 (plazo 180 días)
• Doctrina: Plazo tácito; mora por interpelación; facultad judicial para imponer escrituración
• Resultado: Favorable al comprador (se condena a escriturar en 30 días)
• Parte favorecida: Juan Francisco Morosini (actor comprador)
• Parte perjudicada: Comisión Municipal de la Vivienda (vendedora demandada)
• Fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Actor compró inmueble del Fondo Nacional de la Vivienda, recibió tenencia en 1980. El boleto establecía que la escritura se otorgaría “cuando estén cumplidos los recaudos pertinentes”. La vendedora no escrituró por más de seis años. El actor intimó fehacientemente y demandó. La demandada alegó que la obligación estaba sujeta a un plazo indeterminado no vencido.

Cuestión jurídica

¿Puede el plazo “cuando estén cumplidos los recaudos” quedar abierto sine die, o existe un plazo tácito que permite al juez ordenar la escrituración si ha transcurrido un lapso razonable?

Decisión y resultado

Se confirma la sentencia de primera instancia que condenó a la Comisión Municipal de la Vivienda a otorgar la escritura traslativa de dominio en 30 días, bajo apercibimiento de ser otorgada por el juzgado o, en su defecto, resolver en daños y perjuicios.

Doctrina / criterio relevante

• El plazo “cuando estén cumplidos los recaudos” no es arbitrariamente abierto; es un plazo tácito.
• La mora del vendedor se constituye por interpelación fehaciente (art. 509, párr. 2, Cód. Civil).
• El juez puede evaluar si ha transcurrido un lapso razonable para imponer la obligación de escriturar.
• En el caso, más de seis años desde la entrega de tenencia, sumado al vencimiento del plazo de 180 días de la ley 21.581 y la intimación, justifican la condena.

Señales para favorabilidad

• Favorable para el comprador que reclama escrituración ante demora injustificada del vendedor.
• Desfavorable para el vendedor que pretenda ampararse en cláusulas condicionantes vagas para dilatar el cumplimiento.
• Aplicable en casos donde exista entrega de posesión, transcurso extenso de tiempo e intimación fehaciente.

Cita sugerida

MOROSINI, JUAN FRANCISCO c/ COMISION MUNICIPAL DE LA VIVIENDA s/ ESCRITURACION, Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, Sala F, 20/12/1988, SAIJ ID FA88020781, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-187-0208-8ots-eupmocsollaf.