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titulo: "Mosquera, Pablo Norberto c/ Bompassy SAICyF y otro s/ ordinario - Bompassy SA c/ Baena Andrea Noemi s/ ordinario (expte. nº 4822/2021)"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL"
fecha: 30/04/2026
fuero: Procesal y civil
numero: 26130626
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/view-document?guid=123456789-626-0316-2ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/mosquera-pablo-norberto-c-bompassy-saicyf-y-otro-s-ordinario-bompassy-sa-c-baena-a20a61cc-2f62-48ca-a8e5-5bb689e9de19
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Mosquera, Pablo Norberto c/ Bompassy SAICyF y otro s/ ordinario - Bompassy SA c/ Baena Andrea Noemi s/ ordinario (expte. nº 4822/2021)

CAMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL · D · 30/04/2026

## Resumen

## Cita
Mosquera, Pablo Norberto c/ Bompassy SAICyF y otro s/ ordinario; Bompassy SA c/ Baena Andrea Noemí s/ ordinario, CNCom Sala D, 30/04/2026, exptes. 12936/2020 y 4822/2021, SAIJ FA26130626.

## Hechos y conflicto
Corredor inmobiliario consignó judicialmente U$S 12.000 recibidos de la compradora Baena como reserva para adquirir un inmueble, ante reclamos contrapuestos: Baena pidió restitución por supuesta falta de notificación de la aceptación y publicidad engañosa (destino "depósito"); la vendedora Bompassy reclamó la suma como indemnización por arrepentimiento. En primera instancia se admitió la reconvención de Baena (restitución) y se rechazó la demanda de Bompassy.

## Cuestión y decisión
La Cámara revocó la sentencia: admitió la consignación de Mosquera (art. 904 inc. b CCCN), declaró que la suma corresponde a la vendedora Bompassy e hizo lugar a su demanda de cobro de U$S 12.000 contra Baena, con más intereses/acrecidos. Rechazó la reconvención de Baena, impuso costas de ambas instancias a Baena (art. 68 CPCC) y tuvo por abstracto el daño punitivo. Consideró que la oferta fue válidamente aceptada y comunicada mediante la reserva suscripta, que la notificación al domicilio consignado fue válida pese a error material y que no se acreditó publicidad engañosa (el inmueble era "depósito primario").

## Doctrina y señales de favorabilidad
La reserva con entrega de suma, si el contrato fracasa, funciona como seña penitencial (art. 1059 CCCN): quien se arrepiente la pierde; la restitución solo procede si la frustración es imputable al vendedor/corredor. Suscribir un documento que consigna la aceptación previa impide invocar su desconocimiento (doctrina de los actos propios, art. 1067 CCCN). El fallo es **FAVORABLE** a vendedores y corredores inmobiliarios que retienen la reserva ante desistimiento injustificado del comprador, y **DESFAVORABLE** a compradores que invocan falta de notificación o publicidad engañosa sin prueba. Exige al comprador diligencia en verificar el destino del inmueble antes de ofertar.

## Tags
reserva; seña penitencial; consignación; actos propios; buena fe; compraventa inmobiliaria; U$S 12.000; vendedora/corredor

## Cómo citar

Mosquera, Pablo Norberto c/ Bompassy SAICyF y otro s/ ordinario - Bompassy SA c/ Baena Andrea Noemi s/ ordinario (expte. nº 4822/2021), SAIJ, 30/04/2026, 26130626.