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titulo: "Muller Villarreal Fabian a y Otros c/ Fidus S. A. y Otros s/ Cumplimiento de Contrato c/  s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE APEL. EN LO CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y DE MINERIA"
fecha: 13/10/2021
fuero: Comercial
numero: 21070090
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-090-0701-2ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/muller-villarreal-fabian-a-y-otros-c-fidus-s-a-y-otros-s-cumplimiento-de-aef07df2-ebc4-42a6-87cb-0675d7d5d8e6
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# Muller Villarreal Fabian a y Otros c/ Fidus S. A. y Otros s/ Cumplimiento de Contrato c/  s/

CAMARA DE APEL. EN LO CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y DE MINERIA · 03 · 13/10/2021

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Expediente / ID**: FA21070090 (SAIJ)
- **Carátula**: MULLER VILLARREAL FABIAN A Y OTROS c/ FIDUS S. A. Y OTROS s/ CUMPLIMIENTO DE CONTRATO
- **Tribunal**: CÁMARA DE APEL. EN LO CIVIL, COMERCIAL, LABORAL Y DE MINERÍA – Sala III
- **Fecha**: 13/10/2021
- **Jurisdicción**: Neuquén | **Fuero**: Comercial
- **Magistrados**: Ghisini – Medori
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-090-0701-2ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
- **Materia**: Contratos – Fideicomiso – Defensa del consumidor
- **Contingencia**: Incumplimiento contractual – Mora – Escrituración – Daño punitivo
- **Hechos clave**: Relación de consumo – Prórrogas injustificadas – Incumplimiento en cascada – Falta de rendición de cuentas
- **Normas**: arts. 3, 37, 52 LDC; arts. 59, 274 LGS; art. 520 CCC
- **Doctrina**: Legitimación pasiva del beneficiario desarrollador por relación de consumo; mora automática por vencimiento del plazo; obligación de rendir cuentas genética; responsabilidad solidaria de administradores
- **Resultado**: Confirmación de sentencia – Favorable a actores
- **Parte favorecida**: Actores (consumidores) | **Parte perjudicada**: Eco Gestión S.A., Fidus S.A. y administradores
- **Fuente**: SAIJ

## Hechos y conflicto
Actores (adquirentes de unidades funcionales) demandan a Fidus S.A. y Eco Gestión S.A. por incumplimiento del contrato de fideicomiso (obra privada con relación de consumo). Pretenden: escrituración, rendición de cuentas, daño punitivo y responsabilidad solidaria de administradores. Demandados oponen: falta de legitimación pasiva, inexistencia de mora y prórrogas justificadas.

## Cuestión jurídica
Determinar si existe legitimación pasiva del desarrollador/fiduciario, si hubo mora, si corresponde rendición de cuentas, escrituración, multa civil y responsabilidad solidaria.

## Decisión y resultado
Se confirma la sentencia de grado. Se rechazan todos los agravios de las demandadas. Se condena solidariamente a Eco Gestión, Fidus y sus administradores a escriturar, rendir cuentas, pagar daño punitivo (art. 52 LDC) e intereses a tasa activa BPN, con costas a los vencidos.

## Doctrina / criterio relevante
- Relación de consumo (art. 3 LDC) legitima pasivamente al desarrollador como proveedor.
- La mora se configura por el mero vencimiento del plazo sin justificación razonable (art. 37 LDC).
- La rendición de cuentas es obligación genética e irrenunciable en el fideicomiso.
- El incumplimiento en cascada genera responsabilidad contractual (art. 520 CCC).
- Administradores responden solidariamente por mal desempeño del cargo (arts. 59 y 274 LGS).

## Señales para favorabilidad
**FAVORABLE** a consumidores/actores que reclaman cumplimiento contractual en fideicomiso. **DESFAVORABLE** para fiduciarios, desarrolladores y administradores profesionales, especialmente si existen prórrogas injustificadas y falta de rendición de cuentas. Sirve como precedente para casos de incumplimiento en cadena, legitimación pasiva amplia y solidaridad.

## Cita sugerida
“Muller Villarreal Fabián A y otros c/ Fidus S.A. y otros s/ Cumplimiento de Contrato”, Cámara de Apel. en lo Civil, Comercial, Laboral y de Minería de Neuquén, Sala III, 13/10/2021, SAIJ FA21070090. URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-090-0701-2ots-eupmocsollaf

## Cómo citar

Muller Villarreal Fabian a y Otros c/ Fidus S. A. y Otros s/ Cumplimiento de Contrato c/  s/, SAIJ, 13/10/2021, 21070090.