Multicrédito S.A. c/ s/

Datos de identificación y cita

• Número/ID: FA09996035 (SAIJ)
• Carátula: Liguori Domingo en Jº 109.364 Bco. Multicrédito S.A. s/Quiebra c/Marta Bizzotto PVE p/Tercería p/Incidente
• Tribunal: Suprema Corte de Justicia de Mendoza, Sala Primera
• Magistrados: Aída Kemelmajer de Carlucci, Alejandro Pérez Hualde
• Fecha: 07/07/2009
• Jurisdicción: Mendoza, Argentina
• Fuero: Constitucional / Civil
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-530-6999-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: tercería de mejor derecho, boleto de compraventa, embargo, vivienda familiar
contingencia: ejecución cambiaria, incumplimiento contractual
hechos clave: adquirente por boleto anterior a embargo, escrituración posterior, cláusula ambigua de asunción de efectos
normas: arts. 218 CCom, 874 CC, 2679 CC, ley 17.801
doctrina: plenario Ongaro de Mini (1991) y Fernández (1996) – oponibilidad del boleto
resultado: favorable al tercerista
parte favorecida: Domingo Liguori (adquirente/tercerista)
parte perjudicada: Banco Multicrédito S.A. (embargante)
fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Liguori compró inmueble por boleto (anterior al embargo trabado por Banco Multicrédito), tomó posesión y luego escrituró. La escritura pública contenía cláusula: "los compradores asumen los efectos y consecuencias de las medidas asegurativas trabadas, no así las obligaciones, con reserva de vías recursivas". La Cámara rechazó la tercería de mejor derecho, considerando que la cláusula implicaba asunción del embargo. Liguori recurrió por inconstitucionalidad.

Cuestión jurídica

Si la cláusula contractual impide al adquirente por boleto –que luego escrituró– invocar la doctrina plenaria sobre oponibilidad del boleto frente al embargo trabado antes de la escrituración, y si esa interpretación es arbitraria.

Decisión y resultado

Favorable al recurrente. La SCJ revocó la sentencia de Cámara y de primera instancia, hizo lugar a la tercería de mejor derecho y ordenó levantar el embargo. Costas a la recurrida vencida.

Doctrina / criterio relevante

1. El adquirente por boleto anterior al embargo tiene derecho oponible que se robustece, no debilita, con la escrituración posterior.
2. La renuncia al derecho a invocar la doctrina plenaria no se presume y debe interpretarse restrictivamente (art. 874 CC). La cláusula ambigua debe interpretarse de modo coherente con el contexto (art. 218 CCom): "asumir efectos y consecuencias" no implica asumir el embargo ni renunciar a la tercería.
3. La tutela de la vivienda familiar refuerza la oponibilidad del boleto (doctrina plenaria "Ongaro de Mini" y "Fernández").

Señales para favorabilidad

• Favorable para un tercerista/adquirente por boleto que, pese a una cláusula ambigua en la escritura, mantiene su derecho a oponerse al embargo.
• Desfavorable para el embargante/acreedor que pretenda ejecutar sobre el inmueble cuando el adquirente poseía antes de la traba.
• Indicio clave: la SCJ prioriza la interpretación que no perjudica al consumidor/debilitado (vivienda familiar) y rechaza renuncias implícitas.

Cita sugerida

Liguori Domingo en Jº 109.364 Bco. Multicrédito S.A. s/Quiebra c/Marta Bizzotto PVE p/Tercería p/Incidente, CSJ de Mendoza, Sala Primera, 07/07/2009, ID SAIJ FA09996035, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-530-6999-0ots-eupmocsollaf.