Mundo Grua SRL c/ Gcba s/

Datos de identificación y cita

• Número/carátula: Expte. 4090/0 - "MUNDO GRUA SRL c/ GCBA s/ EXPROPIACIÓN INVERSA. RETROCESIÓN"
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Contencioso Administrativo y Tributario de la C.A.B.A., Sala II
• Fecha: 03/10/2006
• Magistrados: Nélida M. Daniele, Esteban Centanaro, Eduardo A. Russo
• Fuente: SAIJ - ID FA06370166
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-661-0736-0ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: expropiación inversa contingencia: indemnización hechos clave: expropiación parcial, camino de sirga, desvalorización remanente normas: ley 21.499 arts. 10, 51 doctrina: indemnización integral, perjuicio directo resultado: parcialmente favorable al actor parte favorecida: Mundo Grúa SRL parte perjudicada: GCBA fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

Mundo Grúa SRL demandó al GCBA por expropiación inversa de un inmueble en Iguazú 1835, afectado por la traza de la Av. 27 de Febrero. La actora alegó que la afectación le impedía edificar en condiciones normales. El GCBA se opuso. El juez de grado hizo lugar parcialmente, condenando al GCBA a pagar $3.298.180 por 17.821,18 m² expropiados, más perjuicio directo y obras civiles. Ambas partes apelaron.

Cuestión jurídica

1. Si corresponde indemnizar la desvalorización del remanente no expropiado, incluyendo la porción afectada por "camino de sirga" (arts. 2639-2640 CC). 2) Si proceden los gastos de mudanza y adquisición de nueva propiedad. 3) Si las obras civiles (frente y vereda) son indemnizables.

Decisión y resultado

La Sala II revocó parcialmente la sentencia de grado. Admitió la indemnización por desvalorización del total del remanente no expropiado por $472.754 (según perito), difirió a ejecución de sentencia los gastos de mudanza y adquisición de nueva propiedad, y rechazó los agravios del GCBA sobre obras civiles y costas. Impuso costas al GCBA (art. 62 CCAyT).

Doctrina / criterio relevante

• La expropiación es causa directa de la desvalorización del remanente, aunque existan restricciones previas (camino de sirga). El cambio proporcional (de 22% a 76% de superficie afectada) genera un perjuicio indemnizable.
• La "justa indemnización" (art. 10 ley 21.499) exige dejar indemne al expropiado, cubriendo la pérdida de utilidad del remanente.
• Los gastos de mudanza y adquisición de nueva propiedad pueden diferirse a ejecución si están acreditados como consecuencias directas de la expropiación.

Señales para favorabilidad

FAVORABLE para quien litigue por mayor indemnización en expropiación inversa parcial, especialmente cuando el remanente queda con restricciones (camino de sirga) que aumentan su desvalorización. DESFAVORABLE para el expropiante (GCBA) por ampliación de rubros indemnizatorios y costas. NO RELACIONADO si el caso no involucra expropiación inversa con remanente afectado por servidumbres administrativas.

Cita sugerida

"MUNDO GRUA SRL c/ GCBA s/ EXPROPIACIÓN INVERSA. RETROCESIÓN", Cámara de Apelaciones en lo Contencioso Administrativo y Tributario de la C.A.B.A., Sala II, 03/10/2006, Expte. 4090/0, ID SAIJ FA06370166.