Munguia Alberto Jorge C.v.a. Tuells y Cia. S.c.a. c/ s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: MUNGUIA ALBERTO JORGE C.V.A. TUELLS Y CIA. S.C.A. c/ s/ resolución de contrato
• Tribunal: CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL – Sala B/C
• Fecha: 23/06/1987
• Jurisdicción: C.A.B.A. – Fuero Civil – Ámbito Nacional
• Magistrados: ESTEVEZ BRASA, VERNENGO, PRACK, MOLTENI
• ID SAIJ: FA87020314
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-413-0207-8ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: resolución de contrato contingencia: prehorizontalidad – mora – pacto comisorio hechos clave: falta de registro del boleto – escritura de afectación tardía – interpelación omitida normas: art. 1198 CC – ley 19.724 art. 12 – ley 13.512 doctrina: mora requiere interpelación – el enajenante no puede valerse del boleto no registrado resultado: desfavorable para vendedora parte favorecida: comprador parte perjudicada: vendedora fuente: SAIJ FA87020314

Hechos y conflicto

Compraventa inmobiliaria sujeta a prehorizontalidad. La vendedora (constructora) otorgó tarde la escritura de afectación, pero no registró el boleto ni subdividió según ley 13.512. Luego remitió telegrama resolviendo el contrato por pacto comisorio expreso. El comprador no había interpelado previamente a la vendedora para que registre el boleto.

Cuestión jurídica

Si el vendedor puede resolver el contrato (pacto comisorio) cuando él mismo no ha cumplido con la registración del boleto ni la subdivisión, y el comprador no lo interpeló previamente para ello.

Decisión y resultado

La vendedora no tenía derecho a resolver el contrato. La ausencia de mora de la enajenante (por falta de interpelación) no la habilita a ejercer derechos contra el adquirente. El comprador podía suspender los pagos sin caer en mora. Resultado desfavorable para la vendedora; favorable para el comprador.

Doctrina / criterio relevante

• La registración del boleto es una obligación pura y simple sin término cierto; para constituir en mora al obligado se requiere interpelación.
• El art. 12 de la ley 19.724 impide al enajenante no registrante ejercer derechos contra el adquirente, aunque éste sí puede ejercer los suyos.
• El incumplimiento del vendedor (falta de registro y subdivisión) justifica que el comprador suspenda pagos sin incurrir en mora, impidiendo la resolución por pacto comisorio.

Señales para favorabilidad

• Favorable para el comprador: permite suspender pagos ante incumplimiento registral del vendedor, aunque no haya mediado intimación previa.
• Desfavorable para el vendedor: exige el cumplimiento de sus obligaciones (registro y subdivisión) para poder resolver el contrato.
• Útil para casos donde: se discuta la validez de una resolución contractual por falta de registración del boleto; oposición de excepción de incumplimiento; mora del vendedor por omisión registral.

Cita sugerida

MUNGUIA ALBERTO JORGE C.V.A. TUELLS Y CIA. S.C.A. c/ s/ resolución de contrato, CNACiv, Sala B/C, 23/06/1987, SAIJ FA87020314, disponible en: https://www.saij.gob.ar/123456789-413-0207-8ots-eupmocsollaf.