Municipalidad de Monteros c/ Asociación Civil Red de Mujeres Solidarias Monteros s/

Datos de identificación y cita

• Carátula: Municipalidad de Monteros c/ Asociación Civil Red de Mujeres Solidarias Monteros s/ desalojo
• Tribunal: Cámara en Documentos y Locaciones, Sala C (Tucumán)
• Fecha: 24/11/2017
• Magistrados: Santana Alvarado - Aguilar de Larry
• ID SAIJ: FA17240021
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-120-0427-1ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

materia: desalojo contingencia: restitución anticipada hechos clave: comodato, necesidad imprevista, urgencia normas: art. 1533, 1539 inc. a) CCyCN doctrina: interpretación restitutoria resultado: confirmación rechazo parte favorecida: demandada (asociación) parte perjudicada: actora (municipio) fuente: SAIJ

Hechos y conflicto

La Municipalidad de Monteros celebró un comodato gratuito con la Asociación Civil Red de Mujeres Solidarias en octubre de 2015. En junio de 2016, el municipio revocó el comodato mediante decreto (N° 435/16) invocando el art. 1539 inc. a) CCyCN: necesidad imprevista y urgente de recuperar el inmueble para ejecutar un proyecto denominado "Paseo del Bicentenario" y evitar la revocación de una cesión previa del Estado Nacional. La demandada se opuso alegando que no se configuraron los presupuestos de la norma y que el decreto no estaba firme al momento de la demanda. El juez de primera instancia rechazó la acción por considerar que el art. 1539 inc. a) no extingue el contrato sino que solo permite restitución anticipada con subsistencia del vínculo. La actora apeló.

Cuestión jurídica

¿Procede la acción de desalojo cuando el comodante invoca el art. 1539 inc. a) CCyCN para exigir la restitución anticipada del inmueble por necesidad imprevista y urgente?

Decisión y resultado

No hacer lugar al recurso de apelación y confirmar la sentencia de primera instancia que rechazó la demanda de desalojo, pero por distintos fundamentos. La Cámara consideró que el art. 1539 inc. a) sí constituye causal de extinción del comodato (a diferencia del juez de grado), pero en el caso no se acreditaron los requisitos de necesidad imprevista y urgente exigidos por la norma. Costas a la actora vencida.

Doctrina / criterio relevante

1. El art. 1539 inc. a) CCyCN es causal de extinción del comodato (rescisión unilateral legal por gratuidad del contrato). No se requiere que subsista el vínculo.
2. Carga probatoria estricta: el comodante debe acreditar la necesidad imprevista (imposible de prever al momento de contratar) y urgente (que no admita demora). No basta una invocación genérica.
3. Conocimiento previo: si la causal era conocida al momento de celebrar el comodato (ej. restricciones del cedente), no es "imprevista".
4. Principio de congruencia: el tribunal de alzada puede confirmar la sentencia con fundamentos distintos a los del juez de grado, siempre que no altere los hechos.

Señales para favorabilidad

• Desfavorable para el comodante que pretenda restitución anticipada: exige prueba rigurosa de necesidad imprevista y urgente; la mera invocación de un proyecto o temor a revocación no basta.
• Favorable para el comodatario que defienda su tenencia: refuerza que la acción de desalojo no procede si no se acreditan estrictamente los presupuestos del art. 1539 inc. a).
• Mixto en cuanto a la interpretación legal: la Cámara acepta que la norma extingue el contrato (aspecto favorable al comodante), pero lo aplica en forma restrictiva (desfavorable).

Cita sugerida

"Municipalidad de Monteros c/ Asociación Civil Red de Mujeres Solidarias Monteros s/ desalojo", Cámara en Documentos y Locaciones, Sala C, Tucumán, 24/11/2017, ID SAIJ FA17240021, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-120-0427-1ots-eupmocsollaf.