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titulo: "MUNICIPALIDAD DE RIVADAVIA c/ Cavas de Zonda S.A. s/"
fuente: SAIJ · todos los fueros y jurisdicciones
tribunal: "CAMARA DE PAZ LETRADA"
fecha: 22/05/2014
fuero: Constitucional
numero: 14280185
fuente_oficial: https://www.saij.gob.ar/123456789-581-0824-1ots-eupmocsollaf
url: https://fallos.arguslegal.ai/saij/municipalidad-de-rivadavia-c-cavas-de-zonda-s-a-s-dd441ade-cd0b-4fc8-a959-39cb57a9fd03
generado_por: Argus Fallos (resumen con IA a partir del texto del fallo; no es asesoramiento legal)
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# MUNICIPALIDAD DE RIVADAVIA c/ Cavas de Zonda S.A. s/

CAMARA DE PAZ LETRADA · 22/05/2014

## Resumen

## Datos de identificación y cita
- **Fuente**: SAIJ, ID FA14280185
- **Carátula**: MUNICIPALIDAD DE RIVADAVIA c/ Cavas de Zonda S.A. s/ Desalojo
- **Tribunal**: Cámara de Paz Letrada de San Juan, Sala C
- **Fecha**: 22/05/2014
- **Jurisdicción**: San Juan
- **Fuero**: Constitucional (contencioso administrativo)
- **Magistrados**: Víctor Bazán; Alicia R. de Bustos Cano
- **URL**: https://www.saij.gob.ar/123456789-581-0824-1ots-eupmocsollaf

## Tags para análisis posterior
materia: desalojo; contingencia: incumplimiento contractual; hechos clave: falta de pago de cánones, deuda reconocida en cláusula contractual, actos administrativos revocando condonación; normas: arts. 664 CPC, Ley Provincial 2.150; doctrina: cosa juzgada, firmeza de sentencias consentidas; resultado: confirmación desalojo; parte favorecida: Municipalidad de Rivadavia; parte perjudicada: Cavas de Zonda S.A.; fuente: jurisprudencia local

## Hechos y conflicto
La Municipalidad de Rivadavia demandó el desalojo de Cavas de Zonda S.A. de una cueva concesionada en un parque público, invocando incumplimiento de la cláusula 2ª del convenio (falta de pago de cánones y tasas). La demandada se defendió alegando que la deuda estaba controvertida en procesos judiciales paralelos (contencioso administrativo e inconstitucionalidad) y que los actos municipales que revocaron una condonación eran inválidos.

## Cuestión jurídica
Si procede el desalojo por falta de pago cuando la deuda base ha sido impugnada judicialmente sin éxito y las sentencias firmes confirman la exigibilidad del crédito.

## Decisión y resultado
**RESULTADO: FAVORABLE A LA ACTORA (Municipalidad de Rivadavia).** La Cámara rechazó ambos recursos de apelación de la demandada, confirmando la sentencia de primera instancia que ordenó el desalojo y el resolutorio que desestimó un hecho nuevo. Costas a la demandada vencida.

## Doctrina / criterio relevante
- Si el deudor consiente sentencias firmes que confirman la deuda, no puede sostener que la misma está "controvertida" o "en trámite" para evitar el desalojo.
- El rechazo de acciones contencioso-administrativas y de inconstitucionalidad contra actos municipales que revocan condonaciones consolida la vigencia de la deuda y legitima el desalojo.
- La falta de pago como causal de desalojo queda acreditada cuando el ejecutivo por cobro del mismo crédito concluyó con subasta firme y consentida.

## Señales para favorabilidad
- **Favorable** para un actor que demanda desalojo por falta de pago cuando la deuda fue judicialmente confirmada en procesos paralelos.
- **Desfavorable** para un demandado que intente cuestionar la deuda después de consentir sentencias firmes adversas.
- **No relacionado** si el caso no involucra desalojo contractual con deuda previamente firme.

## Cita sugerida
*Municipalidad de Rivadavia c/ Cavas de Zonda S.A. s/ Desalojo*, Cámara de Paz Letrada de San Juan, Sala C, 22/05/2014, SAIJ ID FA14280185, disponible en https://www.saij.gob.ar/123456789-581-0824-1ots-eupmocsollaf.

## Cómo citar

MUNICIPALIDAD DE RIVADAVIA c/ Cavas de Zonda S.A. s/, SAIJ, 22/05/2014, 14280185.