Mutual Ferroviaria de La Fraternidad - Secc. San Martín c/ Carrizo s/

Datos de identificación y cita

• Número/Expediente: FA90012189 (SAIJ)
• Carátula: Mutual Ferroviaria de La Fraternidad - Secc. San Martín c/ Carrizo s/ Ejecutivo
• Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial, Sala II, Provincia de Buenos Aires
• Fecha: 05/07/1990
• Magistrados: Mares - Cabanas - Occhiuzzi
• Fuente: SAIJ (ID FA90012189)
• URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-981-2100-9ots-eupmocsollaf

Tags para análisis posterior

ejecutivo inembargabilidad vivienda única Ley 22232 Banco Hipotecario Nacional embargo registración prelación de créditos derechos reales desfavorable al deudor

Hechos y conflicto

Mutual Ferroviaria promovió juicio ejecutivo contra Carrizo y trabó embargo sobre un inmueble. Carrizo opuso excepción de inembargabilidad alegando que el inmueble era vivienda única financiada con préstamo del Banco Hipotecario Nacional (Ley 22232). El banco había inscripto la cláusula de inembargabilidad en el Registro de la Propiedad Inmueble con posterioridad al nacimiento del crédito ejecutado. La cuestión central era si la inembargabilidad resultaba oponible al embargo pese a que el crédito del ejecutante era anterior a dicha inscripción.

Cuestión jurídica

¿La inembargabilidad legal (Ley 22232) protege al inmueble frente a embargos cuyo crédito es anterior a la inscripción registral de dicha cláusula, o debe estarse a la prioridad registral del embargo?

Decisión y resultado

El tribunal desestimó la defensa de inembargabilidad. Sostuvo que la oponibilidad no se rige por la fecha del crédito ni de la mora, sino por la fecha de inscripción del embargo. Como el embargo se inscribió antes que la cláusula de inembargabilidad, prevalece el derecho del embargante. Resultado desfavorable al ejecutado (Carrizo) y favorable al ejecutante (Mutual).

Doctrina / criterio relevante

• La inembargabilidad del art. 35 Ley 22232 protege la vivienda única adquirida o mejorada con préstamo del BHN.
• Sin embargo, la oponibilidad frente a terceros depende de la prioridad registral: el embargo inscripto con anterioridad a la cláusula de inembargabilidad prevalece (arts. 2505, 3135, 3137, 3149, 3150 Cód. Civil; art. 218 CPCC).
• No cabe excepción no prevista en la ley: la fecha del crédito o de la mora es irrelevante.

Señales para favorabilidad

Desfavorable para la parte que invoca la inembargabilidad de vivienda única (deudor) cuando el embargo del ejecutante se inscribió antes que la cláusula de inembargabilidad. Favorable para el acreedor ejecutante que inscribió su embargo con anterioridad a la registración de la inembargabilidad. Mixto si se analiza la protección sustancial de la vivienda (reconocida en abstracto, pero subordinada a las reglas de prelación registral).

Cita sugerida

Mutual Ferroviaria de La Fraternidad - Secc. San Martín c/ Carrizo s/ Ejecutivo, Cám. Civ. y Com. Bs. As., Sala II, 05/07/1990, SAIJ FA90012189, URL: https://www.saij.gob.ar/123456789-981-2100-9ots-eupmocsollaf.